撰稿／林華平 圖片提供／林華平
想買房的人最怕買到「貴」或「爛」的房子，別怕！專家首次公開3個「撇步」和2個「叮嚀」，讓購屋族買屋「快、省、準」，省荷包、住美屋，樂得開懷過好年！
學習專家撇步，買屋就能「快、省、準」。
2013年年底，房市出現許多讓屋主想賣屋獲利了結的訊息，包含QE緩步退場、政府打房政策不明朗等，讓購屋者有機會「撿便宜」，但如何挑到適合的物件，發揮最大投資效益，不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮分享幾個「撇步」，讓購屋族買得「快、省、準」！
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮分享購屋三撇步。
撇步一：虛實看屋 買得「快」
如何有效率篩選適合的房子？李同榮說，首先要確認自己買屋的目的與條件，把這些條件羅列成清單，再利用網路搜尋房仲網，善加利用「互動看屋」服務，可省去不少時間。
另可多留意「重複物件」，有些屋主採取一般委售，多家房仲網上都可看到該物件，或者房仲門市外都設有房價佈告欄，藉此比較各家房仲的開價、揭露資訊等，以檢視房仲業者的誠實度。找出有興趣的物件後，建議參考附近條件相似的物件多作比較，並向鄰居或管理員打聽環境跟物件本身的狀況。
勤向房仲門市查詢房價行情才不會吃虧。
撇步二：善用實價 買得「省」
一般人買房最擔心買貴，李同榮表示，《不動產經紀業管理條例》明訂，經紀業有責任提供物件附近最新的成交行情，所以多走幾家仲介店頭，應能對房子的大概行情有所了解。
實價登錄上路後，雖有去識別化的機制，但多做比對仍會得到區段的合理行情，只是樓層、格局、裝潢等易造成價格差異，建議購屋者還是要實地走訪，才知房子「值多少」。
實價登錄最大的貢獻為房價透明化。
撇步三：挑對地段 買得「準」
符合個人需求，買到的房屋價值才能最大化，李同榮認為，「最好的地段，不見得是最適合的居住地點」，投資或自住的考量不同。在交通便利的地段，很多屋主將住宅改為辦公用途或隔成套房出租，導致整棟大樓出入人員複雜，居住品質大受影響。所以不要迷信地段，好地段或許能增值，卻不等於好的生活品質。
叮嚀一：準備看屋百寶袋 做足功夫不馬虎
李同榮提醒「看屋氣要沉，讓議價時更有籌碼」，尤其過年將近，業者會利用年節熱絡的氛圍，舉辦活動或集體帶看等方式刺激消費者，讓你覺得「非買不可」。為避免衝動購買，看屋時要整理好自己的心情，也可降低議價的困難度。
李同榮還特別建議，看屋攜帶「看屋隨身包」，包含相機、捲尺、平衡儀、指南針、筆記本等。「準備這些東西，讓仲介人員知道你有事先做過功課，就不敢有馬虎的態度！」。
用相機在現場照相或錄影後，可回去再重複瀏覽、比較；帶捲尺可確認格局圖尺寸是否準確及確實符合室內面積，平衡儀則可用來檢驗房屋是否傾斜、指南針可準確知道房屋座向。
藉由多看屋累積經驗值，有助做出正確的購屋決定。
叮嚀二：切忌一次就出手 多次看屋免後悔
另外，買屋切忌只看一次就下手，李同榮說，「儘管決定要迅速，但多次看屋，絕對可以減少後悔的機會」，天氣跟時段都是值得注意的要素。
很多人說下雨看屋可檢驗是否有漏水問題，但「下雨就漏」往往表示狀況已很嚴重，全新粉刷過的房子也要特別注意。至於時段，李同榮提醒，可在上下班或上下課時段，到房子附近檢視重大公共建設、生活機能及安全性，參考實價登錄行情，即可完成基礎鑑價。
買屋陷阱百百種，除了向「良心房仲」尋求專業諮詢，消費者自身最好要勤做功課、善用工具，千萬別被年節熱絡的氣氛沖昏頭，準備充分、氣定神閒方能買好屋、過好年！
