人云亦云的蛋黃區不見得是自己需要的最佳住宅區
這幾年每每提到買屋撇步，媒體總是告訴消費者買房要買「蛋黃區」，但對於廣大自用購屋者來說，有必要一定要買進大家稱羨的蛋黃區嗎?
你真的需要蛋黃區？
近年來房市多頭，對於自用購屋客戶來說，產生相當大的壓力，而這股壓力不單只是因為房價高漲，更多的也來自於媒體強力播送，告訴消費者，若買房一定要買在「蛋黃區」的認知。
但是，冷靜想想，每個人真的都需要花大錢買在北市的大安、中正、信義、松山與中山這「精華五區」；台中的七期；高雄的美術館、農十六嗎？不可諱言，買在這些區塊，多頭時漲得多，空頭時跌得少，可是進入門檻不低，要付出相當代價，更重要的是，一般自用客戶平均換屋時間長達七到十五年，房價漲再多，只有一間房不出售，萬般都是紙上富貴。
這陣子身邊不少朋友規畫買房，無論是胼手胝足或是長輩贊助，圓夢過程中多多少少總得經歷些天人交戰，除了房屋價格和本身條件外，我發現很多痛苦的來源，就陷在那「買屋就買精華區」的迷思中。一位好朋友為了結婚買房，明明夫家在士林區，娘家在萬華區，最後偏偏選擇落腳在松山區的一間公寓。買下的那一剎那是欣喜若狂，但後來仔細想想，先生在中正區，她在新北市板橋區上班，未來上個班得穿過大半個台北市，更何況日後生了孩子想請父母幫個忙，送哪邊都是一個負擔。
那麼，當初何必花大錢活受罪？在我看來，若真要買來自住，目標鎖定在人云亦云的蛋黃區，還不如找到屬於自己生活圈的「蛋黃區」。對購屋人而言，買屋不只買價格，買前景，買漲幅，也應該買進好生活。
客觀來說，除了房價和房屋狀況外，購屋區域也是一大考量，特別是還有家累的自用客戶，除了市場面，更應該回歸需求面，從夫妻上班都方便，未來孩子就學也不難的區塊為優先，若有就近居住的親友，彼此有個照應就更完美了。
忘記一窩瘋的蛋黃吧，買進屬於自己的真蛋黃，好過消化不良的金蛋黃。
不動產住商企劃室主任
