【台灣搜房網/綜合報道】奢侈稅政策已屆滿2年，受奢侈稅新法在即不確定因素影響，屋主售屋意願上升。房仲業者以今(2013)年奢侈稅屆滿2年當周(5/27-06/02)網路住宅出售物件量為基期，比較奢侈稅屆滿兩年後的前後3個月網路住宅出售物件量發現，共增加近30%，其中桃園縣出售物件量增2成4，登七都之冠，其次是台南市新增2成，台北市增3%最緩。
奢侈稅屆滿2年 售屋意願增
奢侈稅屆滿兩年，各界頻傳檢討聲浪，趕在奢侈稅修法上路前，全台屋主賣屋動作轉趨積極，7大都會區，桃園縣增加44%，為7大都會區之冠，台南市以35%居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，顯示屋主拋售意願頗為明顯，反倒是台北市的委售量僅增加4%，顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長，出現逃命波。
業者表示，由於明年底桃園將升格為直轄市，加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車，另又有重劃區等利多因素，使得桃園房價近2年來大幅上漲，但因短線漲幅已大，近期市場出售物件量明顯攀升;至於雙北市由於屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，拋售狀況也不明顯，因此市場出售物件相較其他都會區，增幅並不大。
中高價位產品夯 委售量增加
若以民眾最關切的總價帶來看，北市總價在1000-1999(30.8%)萬和3000-5999(26.5%)萬的物件為出售占比前2位;新北以600-999萬(26.8%)和1000-1499萬(28.4%)為出售占比前2位，其中以1000-1499萬出售占比增加0.6%幅度較大;桃園以400-799萬(37.0%)及800-1199萬(23.4%)為出售占比前2位，800-1199萬的中高總價帶，網路出售增量狀況較為明顯。
在坪數部分看，雙北地區都是以20~30坪和30~40坪的出售房屋最多，台北市20~30坪的佔21.8%，30~40坪佔21.7%，新北市分別佔25.8%和21.8%，桃園縣則以30-40坪(24.3%)、40-50坪(22.0%)物件最多，中大坪數網路出售也有量增現象。業者分析，銀行緊縮貸款後，影響最大的是中價位產品，相對之下這類產品的議價空間也會較大。
未來房市成交量 或將勝過Q3
近期因奢侈稅修法在即，確實使得屋主售屋意願提升不少，目前雙北市房價已屬於相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，若能將開價貼近市場行情，將能獲得較多的關注，縮短交易時程。此外，在美國聯準會暫不縮減QE額度和Q4傳統購屋旺季到來等利多影響下，未來房市將呈現量增價穩的格局，預計成交量會比第三季來得好。
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