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奢侈稅新法搖擺不定 屋主售屋意願上升

【台灣搜房網/綜合報道】奢侈稅政策已屆滿2年,受奢侈稅新法在即不確定因素影響,屋主售屋意願上升。房仲業者以今(2013)年奢侈稅屆滿2年當周(5/27-06/02)網路住宅出售物件量為基期,比較奢侈稅屆滿兩年後的前後3個月網路住宅出售物件量發現,共增加近30%,其中桃園縣出售物件量增2成4,登七都之冠,其次是台南市新增2成,台北市增3%最緩。

 

奢侈稅新法搖擺不定 屋主售屋意願上升

奢侈稅屆滿2年 售屋意願增

 

 

奢侈稅屆滿兩年,各界頻傳檢討聲浪,趕在奢侈稅修法上路前,全台屋主賣屋動作轉趨積極,7大都會區,桃園縣增加44%,為7大都會區之冠,台南市以35%居次,而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上,或逾3成的增幅,顯示屋主拋售意願頗為明顯,反倒是台北市的委售量僅增加4%,顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長,出現逃命波。

 

 

業者表示,由於明年底桃園將升格為直轄市,加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車,另又有重劃區等利多因素,使得桃園房價近2年來大幅上漲,但因短線漲幅已大,近期市場出售物件量明顯攀升;至於雙北市由於屬於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,拋售狀況也不明顯,因此市場出售物件相較其他都會區,增幅並不大。

 

奢侈稅新法搖擺不定 屋主售屋意願上升

中高價位產品夯 委售量增加

 

 

若以民眾最關切的總價帶來看,北市總價在1000-1999(30.8%)萬和3000-5999(26.5%)萬的物件為出售占比前2位;新北以600-999萬(26.8%)和1000-1499萬(28.4%)為出售占比前2位,其中以1000-1499萬出售占比增加0.6%幅度較大;桃園以400-799萬(37.0%)及800-1199萬(23.4%)為出售占比前2位,800-1199萬的中高總價帶,網路出售增量狀況較為明顯。

 

 

在坪數部分看,雙北地區都是以20~30坪和30~40坪的出售房屋最多,台北市20~30坪的佔21.8%,30~40坪佔21.7%,新北市分別佔25.8%和21.8%,桃園縣則以30-40坪(24.3%)、40-50坪(22.0%)物件最多,中大坪數網路出售也有量增現象。業者分析,銀行緊縮貸款後,影響最大的是中價位產品,相對之下這類產品的議價空間也會較大。

 

奢侈稅新法搖擺不定 屋主售屋意願上升

未來房市成交量 或將勝過Q3

 

 

近期因奢侈稅修法在即,確實使得屋主售屋意願提升不少,目前雙北市房價已屬於相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,若能將開價貼近市場行情,將能獲得較多的關注,縮短交易時程。此外,在美國聯準會暫不縮減QE額度和Q4傳統購屋旺季到來等利多影響下,未來房市將呈現量增價穩的格局,預計成交量會比第三季來得好。

 

 

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