【台灣搜房網/綜合報導】新成屋炒作太兇，被批是「房產期貨」，導致中古屋搶手度大增，漸成市場寵兒。根據房仲業者統計，今年1-9月和去年同期相比，民眾上網查詢5年屋齡內新成屋的點閱指數除台中增加27%外，台北市、新北市、桃園縣等3大都會區皆呈現下滑;反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50%，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜中古屋市場。
網路點閱率 預售屋退燒
業者統計比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化，4大都會5年內年新成屋除台中成長27%外，其餘縣市預售屋都有所退燒，其中桃園新成屋點閱指數兩年減少7%，修正幅度較低，雙北市都衰退15%，為四大都會區下滑最多的縣市。反觀5年以上中古屋點閱率，最少的新北市也成長50%，台北市79%，最多的台中成長82%。
再看開價變化，除了雙北市，其餘縣市5年內新成屋的開價漲幅皆弱於5年以上中古物的開價漲幅。其中桃園5年內新成屋每坪開價25萬，比2011年多了29%，成長幅度位居4都之冠，但比起5年以上中古物開價每坪多6.3萬，漲幅43%還是落後許多;台中市則是新成屋、中古屋開價齊漲，不過，台中市5年內新成屋開價增加15%，低於中古屋開價增幅28%。
中古屋買氣 雙北市增溫
中古屋漸成市場寵兒，不僅在網路點閱率以及開價漲幅方面遠超新成屋，市場買氣也遠比想像中強，據各家房仲業者統計，主要都會區中古屋整體成交量與成交價都較9月成長。以永慶房產集團統計為例，除台中中古屋交易量微縮4%，其他縣市中古屋交易量成長2~10%，信義房屋雙北交易量則增加16~18%，買氣增加較為明顯。
中南部民眾遇到年底結婚潮，購屋意願明顯增加，住商不動產高雄成交量大增18.8%;另據台灣房屋統計，10月桃園與新竹平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元，交易量分別增加9.25%、2.02%，業者指出，桃園交易熱區為桃園市、中壢市、楊梅市、八德市，與9月相比，八德市成交量增加最多區域，增加高達32%，其中7成都是自住客。
自住客撐盤 關注總價帶
現在市場是自住客撐盤，買屋關注、考量的是總價帶，新成屋因為屋齡新、屋況較好、加上社區擁有公共設施，通常平均房價都較中古屋高，北市新屋一間都要2000萬以上，所以使部分族群轉向中古屋。建議消費者根據自身的經濟負擔能力及產品的機能性作為優先條件，再考慮其周邊環境，無論是新成屋或中古屋，都能找到具保值、增值潛力的物件。
如需轉載請註明資料來源：台灣搜房，更多資料請上台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw 謝謝！
