【台灣搜房網/綜合報導】新成屋炒作太兇,被批是「房產期貨」,導致中古屋搶手度大增,漸成市場寵兒。根據房仲業者統計,今年1-9月和去年同期相比,民眾上網查詢5年屋齡內新成屋的點閱指數除台中增加27%外,台北市、新北市、桃園縣等3大都會區皆呈現下滑;反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50%,顯示買方關愛眼神轉向坪數實在,價格便宜中古屋市場。
網路點閱率 預售屋退燒
業者統計比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化,4大都會5年內年新成屋除台中成長27%外,其餘縣市預售屋都有所退燒,其中桃園新成屋點閱指數兩年減少7%,修正幅度較低,雙北市都衰退15%,為四大都會區下滑最多的縣市。反觀5年以上中古屋點閱率,最少的新北市也成長50%,台北市79%,最多的台中成長82%。
再看開價變化,除了雙北市,其餘縣市5年內新成屋的開價漲幅皆弱於5年以上中古物的開價漲幅。其中桃園5年內新成屋每坪開價25萬,比2011年多了29%,成長幅度位居4都之冠,但比起5年以上中古物開價每坪多6.3萬,漲幅43%還是落後許多;台中市則是新成屋、中古屋開價齊漲,不過,台中市5年內新成屋開價增加15%,低於中古屋開價增幅28%。
中古屋買氣 雙北市增溫
中古屋漸成市場寵兒,不僅在網路點閱率以及開價漲幅方面遠超新成屋,市場買氣也遠比想像中強,據各家房仲業者統計,主要都會區中古屋整體成交量與成交價都較9月成長。以永慶房產集團統計為例,除台中中古屋交易量微縮4%,其他縣市中古屋交易量成長2~10%,信義房屋雙北交易量則增加16~18%,買氣增加較為明顯。
中南部民眾遇到年底結婚潮,購屋意願明顯增加,住商不動產高雄成交量大增18.8%;另據台灣房屋統計,10月桃園與新竹平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元,交易量分別增加9.25%、2.02%,業者指出,桃園交易熱區為桃園市、中壢市、楊梅市、八德市,與9月相比,八德市成交量增加最多區域,增加高達32%,其中7成都是自住客。
自住客撐盤 關注總價帶
現在市場是自住客撐盤,買屋關注、考量的是總價帶,新成屋因為屋齡新、屋況較好、加上社區擁有公共設施,通常平均房價都較中古屋高,北市新屋一間都要2000萬以上,所以使部分族群轉向中古屋。建議消費者根據自身的經濟負擔能力及產品的機能性作為優先條件,再考慮其周邊環境,無論是新成屋或中古屋,都能找到具保值、增值潛力的物件。
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