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0:01精彩預告

0:29契約分“一般約”＆“專約”

0:34案例-仲介幫雙方牽線，最後雙方沒出現，但在仲介專約到期後，卻發現買賣雙方去辦過戶

0:49︎若在3個月內，可否主張此案是自己介紹？1:03一般約也有相關規定(保護期條款)

1:14我方提告，雙方簽的是一般約。賣方主張是他人成交，無需付款

1:25找人割稻尾

1:34老師查其實價登錄＆匯款紀錄，皆是在到期後

1:42其‘’訂約‘’也是在合約後(即到期後才促成

1:53!️小心做白工

2:02此案敗訴

2:18若不給仲介報酬，可能違反民101條 條件成就或不成就之擬制

2:30,2:50!!️用“特約”避免做白工的情況發生

3:04賣方要求寫斡旋

3:07︎仲介️斡旋何時轉定？(️斡旋轉定指買方支付“斡旋金”給仲介協商房價，若賣方“同意”買方出的價格，斡旋金就變“定金”，自此雙方有簽訂買賣契約之義務。此表協商成功，從協商進入簽約階段3:11,3:15︎若已“打底”了呢？(️斡旋打底指買方最初提出的價格應比其實際願意支付的最高價來的低。此舉是為了保留議價時的談判空間3:17️合約尚未打底，只是斡旋，要打底才轉定

3:24轉定原是給賣方收，若合約有寫打底仲介可代收定金

3:32︎此時若打底了，定金算成立嗎？

3:35法官大多依字讀字

3:42依合約看作已收定，定金在仲介那

3:49若仲介違約不賣，需加倍還賣方

3:52賣不動️仲介吹牛但賣不動，跟賣方做契約變更降價出售

4:14賣方要求“拿清”指買方負擔所有交易稅額，而賣方僅在簽約時收取談好的總價

4:18例-仲介斡旋時心中已知價格打底，因賣方要求拿清的，無利可圖，因此就不盡力

4:34️客戶不付仲介費，仲介會作妖

4:40︎仲介說我純拿多少，其他歸你們，這有違反不動產仲介“只能抽%”的規定嗎？️,但這已成常態

5:01價格賣方不清楚，且仲介也沒說清楚，因此委託價不高

5:11仲介應找賣方誠實告知

5:15,5:23仲介找人頭買再轉手賣出賺價差

5:31早期賺價差要判3年以下，後廢除

5:45,6:22掙錢＆賺錢

7:00️老師的投資哲學投資土地＆台積電，學習專業知識

7:28,7:55,8:13例-買袋地

8:28工商廣告時間

9:01,9:24