遺產繼承可能一夕致富，但也可能繼承到麻煩的產權，這時該如何利用「拋棄繼承」的權利就相當重要。根據民法1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權，前項拋棄應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之，拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人，但不能通知者，不在此限。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，實務上很多祖先的遺產案件，因為年代久遠，當知道有遺產可以繼承時，往往已經超過3個月，甚至數10年後才發現，所以無法向法院聲請拋棄繼承權，只能選擇繼承遺產，為此，有人繼承遺產後，變成大地主，一夜致富，也有人繼承遺產後，發現是一座山，虛有其表，望山興嘆。

鄭文在表示，之前有名客戶就與多人一起公同共有繼承了一座山，晉升為大地主，但是地處偏遠，他懊悔不已想放棄繼承。

依據土地登記規則第143條規定，私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記，偏偏這筆祖產並不是單獨所有，也不是持分共有，而是公同共有，處理起來相對麻煩。

鄭文在提到，依照內政部規定，公同共有關係之權利並非不能拋棄，須先為繼承登記，再為拋棄處分登記，始生效力。也就是說，客戶所繼承的遺產如果是單獨所有或是持分共有，拋棄後就變成國有土地，但如果是公同共有的態樣，拋棄後變成其他共有人所有，情形就不同了。

因此建議該名客戶主張立即辦理土地所有權之拋棄，除了土地不會被國家充公，也不用當一個虛有其表的大地主，甚至造成未來子女們的困擾。

鄭文在建議，若繼承的土地有下列三種特點，包括：1、土地地點不明，2、土地共有人不認識，3、土地價格不值錢，可考慮拋棄繼承，免除未來煩惱。