台積電設廠捎來頭份房市熱潮,不單預售案單價3個月加價6、7萬,中古屋市場也掀起漣漪,在地房仲觀察,「以前屋主是賣不掉先轉出租,現在因積起舞,不單很好賣,還不夠賣」,房價半年不到漲2成,甚至有6年屋持有人漫天喊價,每坪喊到28萬元之高,多數屋主也轉而不賣,讓苗栗房仲直呼是區域聞所未聞的熱況。
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尚順百貨周遭為苗栗頭份房市熱區,7年前開價一坪14萬,現在已漲至20萬元以上。資料照片
台積電耗資3千億在苗栗竹南打造的先進封測六廠,第一廠區工程已完成9成,預計年底開始營運,上千個就業機會,連帶讓緊鄰竹南的頭份房市被看見。
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延說,以前頭份的中古屋詢問度低,不好脫手,屋主都是先出租賺租金收益,現在台積電熱潮,原本難去化的都賣得差不多了,現在15年以上的中古大樓,房價也已經站上15萬,持有人看到價格起來,開心追價賣,比如屋齡6年的「上品院」,近一年均價約莫22萬,目前二手市場轉手開價,已喊到28萬元了;許多屋主、換屋族眼見這波漲勢,不是惜售,就是怕賣了、買不到其它房子,因此持觀望態度。
他指出,頭份住宅交易在中央路上的尚順百貨周邊,跟頭份運動公園周遭這2區最熱,前者已有寶佳建設進駐,預計分三期打造11區、共約3000戶數,產品以三房為主,目前已交屋一半,7、8年前開價1坪14萬,現在統統20萬起跳了;另有一新案,剛開案 3個月,開價已經調了6到7萬之多。
而頭份運動公園周遭,因有綠地景觀,新案開價約每坪23~25萬元左右。林俊延分析,頭份購屋主力目前有八成是外來客,包含即將到竹南工作的人口,跟投資客,其中投資客入手預售屋較多,未來域內新案單價推判一定超過25萬,但要站到3字頭仍有難度,除非是外地大建商來打高端市場,才有機會再晉級。
全國不動產頭份中興加盟店店長賴彥儒說,頭份因為基期低,所以補漲空間大,不只住宅買盤湧入,連鎖品牌星巴克也看好人口商機,選在貫穿頭份及竹南、路寬50米的中央路上拓新點,最快今年底就會開幕;而麥當勞也在同路段,相中昔日代銷中心的據點,據悉租約簽20年,預計明年開幕,「伴隨商業再熱絡,頭份房市將會更有支撐力」。(施智齡/連線報導)
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