苗栗縣竹南鎮一處透天預售案近期通知客戶解約，因老闆罹患腦癲癇，情況不樂觀，儘管建商願賠雙倍定金，仍卻遭質疑是想趁機漲價，而近期房價瘋漲，無論建商是後悔賣太快少賺，或是成本抓不準賠錢，毀約事件都屢見不鮮；房市專家表示，若已支付定金，可要求建商賠付已付款的1倍，也可以直接向消保官投訴，對建商處以每張違約訂單15萬~100萬的罰鍰；中古屋可先看雙方合約怎麼寫，再根據《民法》第249條，要求屋主將定金加倍返還。

若已支付訂金，遇到建商想退戶，可要求建商賠付已付款的1倍，並請政府單位對建商處以每張違約訂單15~100萬的罰鍰。市意圖

圖片來源 : 蘋果新聞網

買房遇到建商毀約，該如何自救？《住宅週報》社長陸敬民表示，建商毀約的原因分三種，第一是雖然建案熱銷，但建商發現獲利大幅縮水、甚至無利可圖。主因近兩年營建成本暴漲，房屋造價一路飆升，小建商的利潤因此大幅縮水。

第二是建商想「賺更多」，近期房價漲幅大，大案紛紛開出天價，其他建商發現自己少賺很多，也想跟上這波漲幅，因此動了毀約念頭，讓消費者氣得牙癢癢。

第三是不可抗拒的外力因素，譬如家族小型建商負責人身體出了狀況，無人可代理；或是小建商被營造廠放生，找不到人來承包等等。

陸敬民指出，遇到建商毀約，建商可能會用訂單中的「建商保留銷售與否的權利」論述，但根據《平均地權條例》第47之3條第5項，建商不得約定保留銷售，不能收了定金之後才反悔不賣。

一旦建商違約，要賠付消費者已付款的1倍，另根據《平均地權條例》第81之2條規定，政府還能對建商處以每張違約訂單15萬~100萬罰鍰。他提醒，若有建商要求消費者配合實價登錄作假，以鞏固房價，不然就不賣，這類作法涉及刑事責任，萬萬不可答應。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，從過去歷史經驗看，房市景氣太好，房價波動過快，容易出現建商不認預約單，或毀約不賣，藉故阻擋交屋。但通常建商會注意公司名聲，多數不太會毀約跟客戶過不去，若消費者已經支付訂金，可要求建商將定金加倍返還，若只是簽了預約單，還沒付錢，建商不賣，消費者無法要求建商要賣房。

一位高雄不具名代銷指出，從建商的角度，會比較怕被罰錢。建議消費者直接找消保官，並請相關單位對建商開罰，最高可罰100萬，若建商還沒收取消費者訂金，只有口頭約定，消費者也可以投訴消保官，請求居中協調，以順利買屋。

誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，這類案例不只發生在建商上，中古屋交易最近也經常發生。近期高雄有買方遇到簽約後因台積電證實到楠梓設廠，屋主不賣了，或坐地起價，遇到這種事，應先看雙方合約寫違約金是怎麼算的，若沒提到，再根據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金」。（林佩萱／

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