買賣房屋動輒千萬起跳，但如果簽約後，其中一方突然反悔，該怎麼辦呢？正業地政士事務所所長鄭文在說，其實這樣的情況時常發生，當然可以受害方可依法主張要求違約金，但事實上，一旦態度過硬，雙方對簿公堂，最終都會是輸家。

▲房屋買賣尚未完成「所有權移轉登記」前解約，仍可退契稅、土增稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在舉例，新北市近期有一筆房屋買賣，買賣雙方已登記完成，僅待銀行貸款撥款點交即可完成，結果買方到現場複驗屋況時，發現與當初要求的不同，買方立即停止銀行撥款動作，並請仲介公司協助溝通，賣方從善如流，認為好聚好散，只要買方將產權返還，就不會主張買方違約，雙方協議後無條件解約，一切恢復到買賣之前的狀態。

依據《土地法第43條》規定，依本法所為之登記有絕對效力。也就是說，在不動產買賣4大流程，簽約、用印、完稅、點交中，只要尚未完成「所有權移轉登記」，買、賣雙方已繳納的契稅及土地增值稅，在解除買賣契約後，可以全額退還給買賣雙方，但要特別注意，一旦登記完成，就無法辦理退稅。

鄭文在說，當然，上述案例，賣方可依法向反悔的買方求償，但這樣的舉動，其實並不划算，因為買方認為屋況不符要求，只要賣方一提出求償，最終雙方勢必對簿公堂。

據經驗，房屋買賣糾紛，對簿公堂後，官司往往勝負難料，但可確定的是，必定曠日廢時，且必須耗費數十萬甚至上百萬的律師費，期間由於房屋進入訴訟，屋主也無法進行下一手的買賣行為，無論官司上誰贏，最終將是兩敗俱傷。

鄭文在建議，房屋買賣過程，若遇到「不合理的事」，建議先諮詢仲介、專業地政士意見，並與對方理性溝通，能夠和平解決、好聚好散，才能真正省錢、省力，為自己獲取最大利益。

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