立院財委會3日排審有關囤房稅「房屋稅條例」修法，但並無結論擇期再審。不過，財長蘇建榮承諾，針對修法評估，包括非自住住家最高稅率3.6％調高可行性、單一自住稅率1.2％調降的衝擊、現行囤房稅機制實施情形等，三個月內約在2022年1月底前提出報告。據了解，地方政府較可能以提高稅基取代提高房屋稅率措施。

蘇建榮同時允諾，目前針對1,734個囤房大戶租賃所得查核專案，預計執行至明年3月，財政部預計在明年4月中左右將查核成果送交財政委員會。

立法院財委會3日審查「房屋稅條例」修法，由於朝野立委版本眾多，最終決定擇期再審。各黨團立委已取得共識，不再堅持房屋稅「全國歸戶」，改為各縣市政府自行評估，因實務上房屋稅很難採全國歸戶，若民眾從自住房屋轉為非自住，即需重選全國房屋適用自住優惠者，行政施行上明顯有難度。

蘇建榮表示，囤房稅不是解決高房價的萬靈丹，要有很多配套，包含利率、資金回流、成本面的問題，並非財政部可獨力解決的，財政部願意在稅制方面去評估。

因應立院決議，蘇建榮承諾會通盤檢討房屋稅制，近期將洽詢各地方政府討論打擊囤房健全房市工具，例如提高房屋稅非自住最高稅率3.6％可行性、調降單一自住稅率低於現行地板1.2％稅負，還有提高房屋標準單價等因應措施，惟自住稅率調低，恐衝擊地方財源，因此會聽取地方意見。據了解，財政部日前曾邀四個縣市政府溝通，地方政府都反對調高非自住最高稅率3.6％，同意以提高單價調整稅基為主要方式。

財政部表示，我國房屋稅計算方式為「房屋評定現值」x「房屋稅率」，所謂房屋評定現值為「房屋標準單價」乘上地段率與折舊率等。因應財政部發函，地方政府如澎湖、金門、桃園、宜蘭等四縣市近期已主動提高房屋標準單價作為替代措施。

我國各縣市房屋標準單價自1984年以來，有19個縣市調幅都在一倍以下，但1984年以來各縣市房價早已飛漲三至五倍、甚至漲十倍情況，顯見標準單價調漲一倍與市價走勢明顯不符。

我國房屋稅僅台北、宜蘭非自住房屋有適用到最高稅率3.6％，其餘20個縣市皆低於2.4％，另降低自住稅率也須尋找替代財源，其可能性較低。官員指出，若多數地方縣市皆無意調整房屋稅率，將要求地方政府以適度提高房屋標準單價取代調整稅率。

1字頭房價成絕響

房市低價區漲翻天，購屋族只能「流浪到蛋殼區」，據591新建案調查，全台蛋殼區新案五年來價格大漲，14個蛋殼區房價從1字頭漲上2字頭，1字頭房價已成絕響，其中，12個行政區漲幅在四成以上，四個行政區漲幅在六成以上，蛋殼區房價漲幅最高的台南新市、善化分別達79％、70％。

根據數字科技旗下的591新建案統計，全台主要都市（除台北市以外）的蛋殼區，北台灣共有新北五股，桃園八德、楊梅、龍潭，以及新竹新埔等漲幅名列前茅；此外，台中的沙鹿、東勢、大里、清水，台南的新市、善化、歸仁，以及高雄的楠梓、橋頭、仁武，五年來房價漲幅均逾三成，中南台灣蛋殼區漲幅明顯較北台灣強勁。

591新建案指出，相較北台灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著；加上這波以剛需買盤為主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。

最值得注意的是台南市，過去在六都房市價量屬「末段班」，近年建設興旺，就業與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，建商、投資客湧進卡位，目前兩地大樓，二、三房成交價格均站穩2字頭，隨著台積電南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後市利多不斷。

也有不少蛋殼區是因周邊蛋黃區、蛋白區「跟風」補漲所致，如新竹縣新埔鎮過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，隨著鄰近的竹北縣治重劃區、高鐵特區等地房價爆發，竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲，當地田新重劃區內整體行情也挺進至2字頭。

西門町店面 租金回溫

疫情趨緩、加上五倍券刺激消費，商圈店面出現回溫訊號。據最新實價登錄，西門町商圈武昌街二段出現一筆6坪小型店面出租單坪租金達1.17萬元，創下同路段新高；另有一間單坪租金亦高達每坪8,295元，顯示在國際旅遊尚未開放下，具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。

據了解，武昌街二段店面為分租店面，分租面積約6坪，由手搖飲業者8月以租金7萬元續租，由於為分割出租、面積較小，創下近年西門町少見的單價萬元租金；此外，另一筆距該案200公尺處，包含武昌街店面及鄰近攤位、合計約48.2坪，月租金亦達40萬元，每坪達8,295元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情趨緩，政府也大力促進民間消費，各大商圈期待人潮回歸，且國際旅遊仍有難度，具觀光價值的商圈，吸納內需的機會相對提高。

實價登錄顯示，武昌街二段在去年之前的租賃記錄並不多，每年約一至三件，平均租金約每坪2,000～5,000元，不過今年前八月已有九件店面租賃紀錄，多數在今年4月以前承租。

郎美囡表示，西門町是台北市黃金商圈，過去店面出租的機會很少，較佳地段租金通常都在每坪萬元以上，在電商衝擊及疫情出現後，店面空置率增高，由於商圈知名度高，新品牌或想試水溫的店家仍願意進駐。

出處來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/542779.html