有屋主今年4月與買方談妥，以總價近600萬交易新北市一處套房，並約定今年6月底點交，不料，買方點交時，發現套房未依當時不動產說明書載明，少了天然瓦斯，因此要求折價150萬元，雙方最後喬好少25萬才順利點交。由於交易過程經歷疫情爆發，讓人不禁懷疑買方擔心房市反轉，設法壓低成本。

專家分析，行情大漲或大跌時，容易出現交易反悔的情形，會想盡辦法找各種缺失，以求停止交易或是折價，避免付出總價15%的違約金，不過，這次疫情恐慌已過，房價未因此下跌，該情形應屬個案，但建議買賣雙方交易時，契約與不動產現況說明書載明清楚，才能避免糾紛。

新北市某捷運站周圍的套房，約12~13坪，今年4月底買賣雙方談妥近600萬元成交，約定6月底前交屋，不料買方交屋當天，聲稱屋內有螞蟻窩，要求賣方清潔消毒後再來點交。

房屋完成清潔，第二次交屋時，買方發現當時房屋的不動產現況說明書，有勾選含天然瓦斯，結果現況卻沒有，要求屋主折價150萬，等於將房價打7.5折，買賣雙方不歡而散，更打算對簿公堂，最後經仲介調解，賣方願折價25萬元，才完成順利點交。

正業地政士聯合事務所長鄭文在懷疑，從簽約到交屋過程中，爆發疫情，可能讓買方擔心房價不如過去樂觀，想要設法找到漏洞，以減少房價。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，過去遇到價格動盪，無論大漲或大跌時，容易會有交易反悔的情形，擔心自己買貴或是賣太便宜，因此可能會有人刻意挑毛病，避開因無故不履行合約，而付出總價15%的違約金，不過，這次疫情三級警戒2個月來，確診數明顯下降，對經濟衝擊仍有限，因此類似的糾紛目前不多。

鄭文在回憶，多年前有買方反悔不買，最後找不到藉口，檢舉標的的陽台外推，最後拿著違建通知書到場，最後嚇壞賣方，同意解除契約。

陳傑鳴建議，賣賣房屋的契約與不動產現況說明書，一定要如實交代房屋現況，載明相關解決賠償條款，未來若有交易糾紛時，契約白紙黑字才有依據，才能保障雙方權益。（楊明峰／新北報導）

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