【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾林先生來電詢問，太太名下1間房屋，他連同4個未成年小孩，公同共有繼承，而他在台北及新竹各有1間房子按自住用房屋稅率課徵房屋稅，那麼這間房屋可以申請按自住用房屋稅率課徵房屋稅嗎？
 
桃園市政府地方稅務局表示，公同共有房屋如無出租，且供公同共有人本人、配偶或直系親屬實際居住，又本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者，就其所有潛在應有權利部分，可向房屋所在地主管稽徵機關申請適用住家用之自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅。
 
稅務局進一步說明，公同共有房屋，經稽徵機關查明其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍屬實者，該公同共有人所有潛在應有權利部分如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，認屬符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」供自住使用規定。
 
又依上開標準規定審認適用住家用房屋供自住使用戶數時，係以房屋所有人、配偶及未成年子女合併計算全國自住房屋戶數，即共有人有屬夫、妻或其未成年子女之關係者，該等共有人持有該公同共有房屋部分，依規定審認戶數時，以1戶計算，至非屬上開關係之個人所有持分共有房屋，則分別以1戶計算。
 
以林先生為例，林先生繼承取得房屋由5人公同共有，因此就該房屋，林先生之潛在應有權利為1/5，林先生和4個未成年小孩居住在該公同共有房屋，那麼林先生與4個未成年小孩持有之公同共有房屋是以「1」戶計算，由於林先生在其他縣市還有2間個人之持分房屋，所以這樣算起來林先生在全國的房屋沒有超過3戶，只要符合供住家用房屋的規定，是可以按自住用房屋稅率課徵房屋稅的喔！

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