預售屋最大的隱憂在於無法眼見為憑，興建過程中，還可能遭遇建商「停工」風險，造成購屋族莫大損失，如新店安康「黎明翡翠」，疑因外力因素導致解約，建案還打算轉手給他人，已購客僅能拿回繳納的本金，因為要額外討回違約金恐不符合時間成本，對一般市井小民來說，只能默默接受和解，不過在台中就有建商因更改產品解約遭豪宅客告上法院，前後花了至少三年時間訴訟，一審判決獲勝，建商須給付10%違約金。

現行的《預售屋定型化契約》，「賣方違約」達成的要件設定限於「開工、使照、瑕疵擔保責任及結構建材」等規範，買方可求償最高15%違約金，但根據過往案例中，要向建商求償並不容易，動輒2、3年的訴訟，假若敗訴還得負擔裁判律師費，因此很多人在前期都會摸著鼻子「拿回本金」。

新北市政府法制局主任消保官王治宇說：「賣方解約是非常罕見情況，最常見的還是財務問題、建商不見人影，若住戶自行上法院討公道，因攸關債務順位，未必拿得回所繳價款，更遑論賠償金，所以解約時對方願意連本帶利返還，雙方和解不失為好方法。」

話雖如此，台中近期還是有「賣方違約賠償」的成功案例。七期市政路某豪宅案，2015年一名台北大老闆砸上億元購買180坪超級豪宅，豈料建商因房市不景氣，擅改成較易銷售的120、130坪，引發屋主不滿，要求退款並索賠1500萬元違約金，進而告上法庭，請求《民法》給付違約金。

據判決書資料，這名這名豪宅客以「瑕疵擔保責任」、「減損價值」為由，訴請賠償金，一審判決獲勝，建商要賠償違約金10%、金額達上千萬元，終於吐得一口怨氣。不過這前後至少花費3年時間、十多萬元訴訟費。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，按預售契約，買方只要預售期間繳款不正常，賣方是有權要求總價金15%金額賠償；但是要小心賣方違約條件未必詳列清楚，購屋前建議把握「審閱期」檢視，也因此強烈建議購屋族要避開一案建商，以口碑為重。（王鈞生／綜合報導）

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