房地合一稅2016年上路，民眾不動產轉手獲利才需被課稅，卻有人平轉出售房屋與車位，仍被要求補房地合一稅17.5萬元！地政士解釋，若車位與建物拆賣，先獲利、後賠售，又無同時進行買賣登記，獲利部分需被課稅；建議民眾物件拆賣需同時登記，或先登記賠售、後登記獲利物件，才能主張抵銷，避免淪入賣房、車位總價沒賺，還要補稅的窘境。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，有一對男女朋友為結婚準備，男方2015年砸1050萬元購買預售屋，其中主建物900萬元，車位150萬元，原打算2018年交屋時成結婚新房，不料雙方最終分手告終，男方傷心之餘找房仲賣屋，以免觸景傷情。

幸有買方願花800萬元購屋，男主角原已打算認賠100萬元殺出，但想到只單獨拆賣車位難度較高，再請仲介尋買方，最後如願找上另一買方，願以250萬元購入車位，兩者相加恰巧維持1050萬元總價，平轉出場，讓男方相當開心。

結果主建物買方財力不佳，貸款遲遲辦不下來，另一車位買家等不及建物買方一併過戶，直接付清價款後先行登記，之後主建物經一波三折，才完成出售事宜。

不料，3個月後，男方接獲官方通知，要求補繳車位獲利需繳納的房地合一稅，車位持有滿2年，需被課以20%稅率，換算下來需補稅17.5萬元，讓男方相當不解，認為售房加上車位明明沒賺錢，卻要被房地合一稅，直呼傻眼。

蕭琪琳分析，民眾若分別拆賣房屋、車位，一賺一賠，同時完成移轉登記，總價屬平轉，才不用被課房地合一稅；若主建物虧錢先登記、車位後賺錢再登記，也能主張抵銷，不用繳房地合一稅。而最糟的是先賺後賠，採分開登記，賺錢部分就需繳稅。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，若房屋、車位分開拆賣，不同時間點登記，被視為2筆交易，有獲利部分當然需繳房地合一稅，建議民眾要拆賣建物與車位時，務必事先做好規劃，或是事先請教專業人士，避免類似情形發生。（楊明峰／台北報導）

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