台中市政府公布房屋買賣申訴案，今年截至10月共232件，預售屋消費爭議佔112件，較去年同期增加將近一倍，其中「逾期交屋」是最常見糾紛，尤其預售屋工程期2到3年時間，變動較多，今年還有台中建商一戶賠上六萬元。專家提醒，若有逾期未點交房屋的情形，買方可以先進行催告程序、寄發存證信函，建商得按已付的房地價款萬分之五計算賠償。

這次公布的房屋買賣申訴案，主要糾紛來自「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足」、「解除契約定金返還」、「施工瑕疵」、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」、「廣告不實」等六大類。

一般而言，預售屋使用執照核發後半年到一年內，要將房屋專有部分交付給買方，若建商未於一定期間內交付給買方，那就是「逾期交屋」，買方可向建商請求遲延利息，每超過一天就要繳房地價款萬分之5單利計算之遲延利息。全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒：「若有租屋等額外支出，也得讓賣方幫買方負擔於遲延交屋期間所需支出的費用。」

舉例來說，如預售屋主已繳金額為200萬元，一天的違約金是1000元，且若逾期天數超過3個月以上，就可視同建商違約，除需將買方已付的購屋價金全數歸還外，還需支付房地總價15%違約金給買方。不過通常違約金為雙方協議，除非請求法院判決，否則實務也不會賠償到上限。

另外，爭議第二名是「交屋保留款不得低於房地總價款的5%」，過去常見有建商另行手寫修改為2萬元、5萬元並要求消費者簽名，意圖以「個別磋商條款」規避「定型化契約應記載事項」規定，導致後續交屋時容易發生爭議。

台中市政府法制局長李善植提醒，預售屋頗受一般消費者青睞，民眾務必細審契約有無符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對消費者不利的條款。購買房屋簽約前應善用5日契約審閱期，多方蒐集建商及建案的市場評價，地政局與消保官每年也會不定期查核建商的預售屋買賣契約。