出租房子最怕遇到惡房客，尤其欠租賴房更是棘手，有民眾自稱被欠租，催繳未果於是直接更換門鎖，還將不是自己的東西清運，甚至委請房仲一起出面協商，還要房仲「扮演黑衣人」施壓，最終成功討回租屋。專家指出，房東在契約期間內擅自換鎖，會構成刑法的強制罪，因此不建議施作，更好的方法是將合約公證，倘若發生租霸現象，合約期滿即可申請強制執行，此外亦可在租約加註《個別磋商條款》，註明不得欠租超過約定期限，經持續催繳未理會者視為同意房東進屋點交，有助保障後者的權益。

民眾在《房東包租公包租婆經驗交流超級大平台》指稱，自己曾經2次處理欠租賴房，而且都是欠租7天就採取手段，方法都是直接開門換鎖，並將自己提供的傢俱使用卡車載走，還將剩餘物品一併清運，室內回歸到空屋狀態，接著上網刊登新的招租廣告。民眾無奈表示，以前遇到類似情況曾經報警，警方卻以不是業務範圍拒絕插手，還要她自行上法院處理，由於政府認知的弱勢是租屋族，官方租賃契約大部分都保障房客，因此決定自力救濟，驅退租霸還要逢場作戲，不禁感嘆房東難為。

優式租售管理負責人傅韋豪直言，最常見的租貸糾紛就是欠托租金，即使依法求償，不僅訴訟時間冗長，勝訴也未必能能夠討回房租，因此建議優先調解，可以向所在縣市的租賃住宅商業服務工會請求協助，會有業界人士提供實用意見。他接著說，另一種方法是在定型化契約加註《個別磋商條款》，前提是取得雙方同意且內容不與法律牴觸，必須清楚註明不得欠租超過7日，欠租超過約定期限經持續催繳未理會者，視為同意房東及代理人直接進屋點交，後者有權處分及清運物品，房客不能提出異議、訴訟或求償。

有關這種極端行為，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠指出，租約正式生效後房子的使用權屬於房客，房東若在契約期間擅自換鎖，會構成刑法上的強制罪，因此不建議這樣做，此外欠繳租金如果未滿2個月，不易想提前終止租約，通常只能催告繳費，反之欠租超過2個月能直接循法律途徑討租，建議採用簡訊、存證信函等方式通知，留存證據更能保障自身權益。

義理法律事務所律師莊勝榮提到，預防惡房客最直接的方式就是簽短約，建議採取1年1簽，還要留意支付押金的狀況，倘若房客無力支付，未來發生欠租機率相對較高，房東就要有所警惕。有關房東擅自清空房子，他坦言行為並不恰當，因為法律規定只有緊急情況能由警消陪同查看，情況必須是可輕易辨識的，例如屋內冒出火光，一般不得擅自闖入已出租標的，否則將觸犯侵害隱私權、侵入民宅等罪。（余奕賢／台北報導）