民眾繼承祖厝容易發生持分爭議，手足為祖產決裂案例時有所聞，一名女網友分享經驗，自稱最近收到媽媽的懇求，希望將祖厝過戶給弟弟，由於房子是姊弟持分，已經幫忙繳納超過7年房貸，顧忌親情又不甘心釋出，於是上網徵詢意見。專家表示，處理方法有贈與或買賣，房價低於5000萬元贈與稅課10%，通常是幾十萬元，價格尚能接受還不會破壞親情，買賣則是以市價脫手再行分配價金，不過若將持分轉賣外人，其他持分人雖能優先購買，但也容易撕裂親情，此外主導者通常要對其他持分人負擔對價、補償責任，例如補償已繳房貸差額，民眾務必謹慎處理祖厝問題。

女網友在臉書社團《買房知識家》發文指稱，其父親很早就過世，保險留下的錢拿去買房充當頭期款，買房是想讓媽媽放心，暫時登記在自己名下，自己也有幫忙繳房貸，等到妹妹畢業也協助繳費，即使結婚搬離仍是姊妹各付一半，期間長達14年，後來弟弟結婚、妹妹搬出去住，房子由弟弟夫妻與媽媽同住，貸款餘額也改由男生負責，不過近期卻收到媽媽的請託，希望將房子過戶給弟弟，理由是擔心姐姐如果發生意外，祖厝會變成外人的資產，突來變故使其不知如何是好。

義理法律事務所律師莊勝榮指出，祖厝的處理方式可分成贈與或買賣，房價低於5000萬元贈與稅課10%，通常是幾十萬元，價格為常人可接受範圍，優點是不會破壞親情，稅費必須由受屋方支付，此外主導者也要對其他持分人負擔對價、補償責任，例如補償已繳房貸差額，就看民眾願不願意。如果贈與無法達成共識，最終方法是以市價賣房並分配價金，不過將持分轉賣外人，其他持分人雖能優先購買，但也容易撕裂親情，民眾務必謹慎處理祖厝問題。

莊勝榮提到，房地產主要是看產權歸屬，房子登記在女網友名下，只要別去變更登記，即使面臨親情攻勢，實質上對權益並無影響，尤其問題涉及親屬情感，建議各方坐下來好好溝通，避免釀成手足鬩牆的人倫悲歌，如果堅持要做財產區分，折衷方法是將房子過戶給媽媽，同時追朔各自負擔的貸款費用，等到付出持平之後，再由媽媽決定房子繼承對象。

若是繼承土地的持分處理，根據《賣厝阿明》說法，必須達成共有人過半數及應有部分合計過半數同意，或是應有部分合計達到3分之2才能直接處理，可用書面通知其他共有人，如果無法書面通知則需改用公告處理，主導者通常要對其他持分人負擔對價、補償等責任，例如土地出售的獲益應該合理分配、處理後導致對方損失則要補償。除此之外，如果兄弟姊妹對賣土地意見不合，可想賣的人仍有辦法出售，根據《土地法》規定，土地共有人出售自己的部分，其他持分者可用相同價格共同或單獨優先承購。換句話說，不想賣的可以將想賣的持分土地買下，藉此終結土地共有關係。（余奕賢／台北報導）