台灣房價居高不下，頂樓加蓋因租金相對便宜，成為常見承租標的，不過頂加很多是違章建築，為何房東竟敢公然招租？專家解釋，法律上房東沒有違建的建物所有權，但有權對建物施行買賣、使用或收益，出租行為不算違法，如果尚未被拆除，不僅能出租還可當作買賣標的，不過日後被舉報拆除，房客得以主張權益受損並求償，房東若想出租這類產品，應該主動告知物件屬性，設法降低被檢舉的風險。

《賣厝阿明》指出，頂加物件的租金通常比一般樓層略低，價差大約1成，使用空間也較大，市場仍有基本客群，住戶多為年輕族群，原因是比較能攀爬樓梯。由於法律規定，1995年之前的頂加屬於既存違建，目前採取緩拆處理，有人舉報才會立即拆除，再者法律認定房東沒有違建的建物所有權，出租行為並不違法，於是在權衡投報率之後，多數房東願意承擔風險並招租。

《賣厝阿明》提醒，出租頂加違建雖不違法，遭到檢舉仍會拆除，樓下住戶甚至能主張出租收益為不當得利，要求將租金平分給所有住戶。除此之外，入住頂加的房客如果房子將被拆除，也能依循民法主張無償終止契約，或是根據租賃物的損失要求減免租金，因此屋主若想出租，應該主動告知物件的屬性，設法降低被檢舉的風險。

除了頂樓加蓋，《賣厝阿明》還分享幾種國內常見違建種類，包括在露台上方裝設建物例如遮陽架、陽台往外推改建成室內的凸出式空間、防火巷內自搭建築、建造夾層超過該樓層地板面積三分之一或100平方公尺，這些都屬於違建範疇，同樣有被拆除的風險。有關租金方面，由於違建的安全性缺乏驗證，便宜租金是彌補物件在居住安全的短處，就看民眾如何權衡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去幾年頂加物價傳過數起火災事件而受矚目，政府也曾有嚴格徹查措施，可能是為數眾多難以管控，目前隨處仍可見到頂加公寓，由於存在報拆風險，物件已不如過去吃香。他接著說，民眾若想購置這類產品，不論出租、自用都有被檢舉機率，反觀租客賃相對便宜，惟公寓頂加必須每天爬樓梯，再者夏天悶熱，下雨還要留意漏水問題，如果缺乏安全防災機制，更得小心居住安全，一旦發生災難勢必遭到拆除，損失資產之虞更會吃上官司，這些部分都值得留意。（余奕賢／台北報導）