房地產新聞 » 自主都更獎勵800萬 專家剖析「啃不了的餅」

內政部祭出800萬都更,鼓勵民眾自主更新重建。資料照片
 

內政部推動都市更新,鼓勵民眾若採自主都更方式,重建最高可領800萬規劃補助,開發業者卻認為,若無專業人士協助整合,提供專業知識、申請銀行融資等,一般住戶很難辦理自主都更,從過去自主案例稀少來看,鼓勵性質大於實質意義。

內政部表示,為鼓勵民眾自主更新,依「重建」、「整建或維護」性質不同,提供不同補助。民眾若採自住更新重建,有別於建商主導實施,改由住戶組成自主更新會,可親自參與,增加彼此信任感,在都更各階段享有主導權,更新後不用與建商分潤,可獨享更新後增值利益外,還可申請最高800萬元的規劃補助。
 
不過,從過去自主都更重建案例,多半是海砂屋社區住戶,因住在有急迫危險的環境中,加上建商無利可圖不願介入,最後只好由住戶依法組成自主更新會,最後找相關建築團隊、銀行融資,最後才得以完成重建。
 
危老開發業者、佳彬開發總經理許鑅波表示,一個都更案要完成,不只是整合眾多住戶困難外,還需歷經說明會、公聽會、送審等繁瑣流程,至少耗時10餘年,像是製作重建計畫書成本就要好幾百萬,若無建商投入,一般住戶除非有迫切需求,又有熱心代表極力促成,成功機率可說相當低。
 
許鑅波認為,內政部提供800萬補助,立意良好,但鼓勵性質大於實質意義,現實上困難重重,恐怕這項補助,對有意想自主都更重建的民眾,「看的到,吃不到。」
 
內政部自主更新重建,最高800萬規劃補助,將於今年9月中截止收件。至於整建或維護,也就是俗稱的老屋拉皮,含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等,政府依建物總樓地板面積,計算規劃設計及工程施作費用予以補助,最高補助45%,經經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。(楊明峰/綜合報導)
自主更新重建案例,多半為海砂屋社區。資料照片
自主更新重建案例,多半為海砂屋社區。資料照片
桃園光峰海砂屋社區,採自主都更方式,獲內政部補助。內政部提供
桃園光峰海砂屋社區,採自主都更方式,獲內政部補助。內政部提供