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最近網友在臉書社團《買房圓夢家》投訴遇到惡劣房仲，在不瞭解的情況下和房仲簽專約到年底，房仲賣了一段時間不盡理想，連一個帶看和回覆都沒有，加上其他房仲想挖案件，屋主想改專約為一般約，但房仲不肯，「堅持不改合約但可改日期」，屋主感到很為難於是決定暫時不賣，結果房仲要求罰違約金19萬，屋主十分生氣。專家表示，屋主只要不是惡意或想私下成交，通常雙方可以好好溝通，仲介只是怕買方或其他同業直接找上屋主私下成交，所以才會提出違約金以保衛專任權。
該網友在臉書社團發出許多疑問，包含：在專約銷售期想改開價是否可行、專約是否可以更改銷售時間、若屋主無法履約房仲得以求償，但若房仲未能履約屋主是否可以求償等等。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，通常簽專任約是單一委託，屋主希望房仲全權處理，可以不用接觸那麼多仲介，屋主也希望房仲全心全意幫他賣房以順利成交。依目前市場看，房屋銷售時間從半年到一年是普遍現象，過程中其他仲介也會來開發屋主，若簽專約的房仲沒消息，屋主有權利給其他業者試試看，或將專約期縮短時間，雙方可以互相協調，若仲介拒絕縮短時間，那屋主也可以軟性的不讓仲介帶看，例如跟對方說不在家。
不過當房仲遭解約或屋主要將專約改成一般約，也有可能是其他房仲跟屋主說有買方想看他的房子，很快就能決定，希望屋主解除專約，若屋主不馬上決定可能會損失買方，因此屋主有快速解約的急迫性，和其他房仲私下交易，如此簽專約的仲介就可能以消極的方式抵抗，不願配合。
至於違約金，葉國華說，通常是屋主認為該房仲服務不好，等時間到就自動解約，或協調縮短時間，或改成一般約，但以此案看來，仲介不願改成一般約，因為他會擔心手上沒有合適的買方，但屋主和其他仲介有買方而被私下成交，而縮短時間屋主不願意，應是屋主有急迫想跟他人成交，因此房仲提出違約金以保衛專任權。這是雙方撕破臉的局面，19萬可能是房仲提出要2%的仲介費作為解約罰金。
住商不動產中華青海加盟店店長李家豪表示，若屋主想將專約改成一般約要和仲介溝通，畢竟簽約了應守合約精神；簽下專約之後屋主可以調整開價，而若要縮短專約時間，也應和仲介溝通，至於中途退約的罰金約4%傭金，但通常可以溝通，如果屋主真的有自己要使用無法賣房或其他為難的地方，相信跟仲介好好溝通是可以解決，畢竟仲介也不希望與屋主撕破臉，仲介方只是怕買方或其他同業直接找上屋主私下成交，才會這樣防範。他補充，若屋主真有不得已，仲介又不配合解約，屋主也可以不讓仲介帶看，或調高開價為難仲介公司等等。（林佩萱／綜合報導）
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，通常簽專任約是單一委託，屋主希望房仲全權處理，可以不用接觸那麼多仲介，屋主也希望房仲全心全意幫他賣房以順利成交。依目前市場看，房屋銷售時間從半年到一年是普遍現象，過程中其他仲介也會來開發屋主，若簽專約的房仲沒消息，屋主有權利給其他業者試試看，或將專約期縮短時間，雙方可以互相協調，若仲介拒絕縮短時間，那屋主也可以軟性的不讓仲介帶看，例如跟對方說不在家。
不過當房仲遭解約或屋主要將專約改成一般約，也有可能是其他房仲跟屋主說有買方想看他的房子，很快就能決定，希望屋主解除專約，若屋主不馬上決定可能會損失買方，因此屋主有快速解約的急迫性，和其他房仲私下交易，如此簽專約的仲介就可能以消極的方式抵抗，不願配合。
至於違約金，葉國華說，通常是屋主認為該房仲服務不好，等時間到就自動解約，或協調縮短時間，或改成一般約，但以此案看來，仲介不願改成一般約，因為他會擔心手上沒有合適的買方，但屋主和其他仲介有買方而被私下成交，而縮短時間屋主不願意，應是屋主有急迫想跟他人成交，因此房仲提出違約金以保衛專任權。這是雙方撕破臉的局面，19萬可能是房仲提出要2%的仲介費作為解約罰金。
住商不動產中華青海加盟店店長李家豪表示，若屋主想將專約改成一般約要和仲介溝通，畢竟簽約了應守合約精神；簽下專約之後屋主可以調整開價，而若要縮短專約時間，也應和仲介溝通，至於中途退約的罰金約4%傭金，但通常可以溝通，如果屋主真的有自己要使用無法賣房或其他為難的地方，相信跟仲介好好溝通是可以解決，畢竟仲介也不希望與屋主撕破臉，仲介方只是怕買方或其他同業直接找上屋主私下成交，才會這樣防範。他補充，若屋主真有不得已，仲介又不配合解約，屋主也可以不讓仲介帶看，或調高開價為難仲介公司等等。（林佩萱／綜合報導）
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簽專約是單一委託，屋主希望房仲全權處理，可以不用接觸那麼多仲介。資料照片
