民眾買房參考內政部實價登錄的社區房價行情，不過，有幾項沒注意，恐怕會錯失殺價機會，甚至可能買得比鄰居還貴。因此，看實價登錄三大原則，包括第一、單價是否有含車位，第二、一定要看備註欄，第三建議在交易明細欄位中，勾選「實坪、淨坪」，瞭解得房率為多少。

▲買房前做好房價行情功課，但實價登錄也要懂得「看關鍵」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

以內政部實價登錄網站來說，總價欄位若有出現「車」代表，總價含車位；而單價若沒有顯示「車」代表「單價已經扣除車位」，但要注意的是，若單價有顯示「車」，則代表「單價含車位」，已經把車位坪數攤進去，因此單價看起來好像便宜了，但卻失真。

除此之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別，13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。

▲交易明細中的「建坪單價試算」，可以換算出實坪價格。（圖／內政部提供）

交易明細欄位可勾選扣除陽台、雨遮、共同使用部分，也能瞭解「實坪、淨坪」的單價，大概也能知道買到這間房的「得房率」。一個社區不同樓層、方位面向，價格不同，可先透過實價登錄資訊瞭解社區近年房價，再進行議價，較能議得好價。