建商為了吸引買氣，廣告經常主打各式公設，實用度引人好奇，網友盤點最不實用公設，多數意見傾向游泳池。專家分析，公設的實用性沒有評估標準，基本就是用的到才買，其中曬衣區及垃圾處理區是必要項目，其餘依照個人需求決定，不過公設坪數高的房子建議少買，因為公設比越高代表虛坪越多，還要留意管理費問題，可能會有報價不符實收的狀況。

網友在PPT發起討論，直指游泳池是最不實用的公設，還曾聽聞建案原本主打泳池，幾年後填平改成園藝造景，文章引發共鳴，多數人的意見傾向認同，支持者表示，「泳池浪費錢還要請救生員」、「公設都是立名目灌虛坪的奸商手法」，不過也有人直言，「游泳池的好處有小孩的都懂」、「沒公設的連想都別想還嫌棄」，正反評價兩極。

有關公設的實用性，房市專家Sway指出，實用性沒有評估標準，基本就是用的到才買，只能從多數人的狀況分析，「假設你打麻將他沒打，麻將間對你實用對他無用，這是個人感覺問題，公設就是這麼回事。」他補充說明，從多數人的狀況來看，曬衣區及垃圾處理區是必要的公設項目，因為涉及民生需求，「我們每天都要穿衣服，經常都在製造垃圾，不游泳或打麻將還行，這兩項缺一不行。」

Sway提到，曬衣區及垃圾處理區是必備的公設項目，不過豪宅不一定提供曬衣區，這類建物坪數通常較大，再者住戶不想將昂貴的服飾拿到外面曝曬，多半會在自家空間烘乾，買房前要留意樓層是否設有曬衣區。除此之外，軍公教社區也不一定提供垃圾處理區，原因和住戶特性有關，軍公教人員作息固定，較少時間囤積垃圾，因此有些建案乾脆取消垃圾處理區，買家務必特別留意。

除了衡量實用性，Sway還提醒民眾要留意公設的坪數，其中公設坪數高的房子建議少買，因為公設比越高代表虛坪越多，「如果你不打麻將，小坪數的麻將間空置就算了，如果你不游泳，大面積的泳池難道花錢給別人游嗎？」他還提到，公設可能衍生管理費問題，有些簽約前故意壓低報價，實際入住後才巧立名目加收管理費，羊毛還是出在羊身上。 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雖然不乏建商將公設興設的美輪美奐、功能多元，然而剛性買盤民眾最在意的還是房價，更常抱怨的是室內使用面積太小，價格都被公設吃掉，還會認為部分公設的管理費用，如果泳池或健身房的清潔費都是另一筆開銷負擔，反而讓這類建案只能鎖定特定買方，無法全方位的吸引購屋者。

陳炳辰話鋒一轉表示，對於能負擔較高價位的買方，講求身分與居住舒適度、豪華、享受性質的公設，相對更能彰顯社區地位，若從這角度來看，優質公設推升的高價宅個案也有市場，惟限定客戶多為資產較雄厚的買家，這是附加公設產品的特殊屬性。（余奕賢／台北報導）