不管是買房還是租房，住客都是希望能夠有個能遮風避雨、安居樂業的小窩，最不希望遇到的，自然是入住後才發現房子本身有問題，其中又以凶宅最讓人避之唯恐不及。對此，在買賣上，屋主需在不動產標的現況說明書中告知是否為凶宅，經手房仲也一樣得在其製作的不動產說明書中說明，是比較有保障的，不過在租賃方面，卻沒有這樣的硬性規定，租屋族該如何自保以避免住到凶宅？
 
凶宅投資客洪大姊與《蘋果新聞網》分享，自己在買下凶宅後，後續不管是拿來轉賣或是出租，都會善盡告知責任，而若是透套、改套類型的產品，則會把出示的房間拿來改建為公共空間或辦公室，就能減少糾紛：然而，丞平崴凶宅清理淨化師于璥菖則透露，自己就曾遇到屋主請他盡量低調處理、甚至塞紅包當封口費，就是因為屋主打算在清潔整理後，隱瞞物件有非自然身故的事實，拿來繼續出租，一般租屋民眾很可能就會不小心落入這樣的陷阱、住進凶宅中。
 
對此，天秤座法律事務所指出，目前法律上確實沒有明定屋主必須告知租客有凶宅的情況，買賣時會特別要求註明，是因為如果未來房屋要脫手，買方發現是凶宅時，就會影響其價格而產生問題；但若是租屋族遇上，住客無法像買賣房屋一樣來證明自己的損害，「法官在判決上，很難有一個客觀的判斷標準」。
 
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠進一步說明，買賣房屋時，因為所有權的轉移，屋主應負瑕疵擔保責任，程序上會更嚴謹一些；然而租賃通常為短期合約、得以隨時終止，瑕疵通常也較難以確認，像是短期入住旅館也是類似的情況，如果要把所有情況都列舉進去，可能涵蓋不完，因此如果真的要修法改成出租方必須盡到告知的責任，難度較高，「這可能會過不了很多人的關」。
 
不過，當前的租賃條約仍是有做了一些修正，若房客事前有詢問，房東明知有卻故意隱匿事實的情況下，就會有民事上詐欺之嫌，且房客得以隨時終止租約，而房東不能對此有意見。因此，曹筱筠建議，除了凶宅之外，租屋時會在意的任何狀況，租屋族事先一定要詢問清楚，並拿取屋況確認書，直接白紙黑字在裡面標明在意事項，「因為每個人觀感不同，這樣對自身比較會有保障」。（陳昱均／台中報導）