信義房屋舉辦「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有一成五的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋表示，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣，因此信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導，讓民眾知道售屋時，要符合土地增值稅的優惠稅率並不難，調查後，有六成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

但透過活動數據也發現，仍有一成五的屋主尚不清楚土地增值稅，為此信義房屋使用淺顯易懂的問答的方式，如「若您今年想賣屋，這間屋子前一年有營業或出租嗎？」、「您曾經出售過房屋嗎？」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎？」等題目，從活動中逐步協助民眾釐清，自己目前持有房屋的狀況。

信義房屋表示，土地增值稅主要有二大優惠，首先是稅率方面，出售的房子符合自用住宅用地標準，可適用一生一次及一生一屋優惠稅率10%。

一生一次的適用要件，除了屋主為首賣外，也要確認出售的一年內未做營業或出租、出售的物件，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍。如果過去賣屋時已使用過一生一次的優惠稅率，可改用一生一屋，不過條件較嚴，主要為「土地必須持有六年以上，在出售前五年無營業或出租。」

已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地，還能適用重購退稅優惠，信義房屋提醒，不論是先賣再買或先買再賣，需於售屋後的登記日開始起算，二年內完成購售屋，且出售的房子一年內未做營業或出租，以及購售屋的所有權人是同一人，才可利用重購退稅措施，領回已繳稅款。

圖／信義房屋提供