報稅季又來了！房仲專家針對售屋族、購屋族、換屋族、包租公，各提出4招節稅的撇步，讓民眾報稅時，更能看緊自身荷包。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房地合一稅2016年上路後，民眾最常搞不清楚是否適用新制，其實只要以房屋取得的時間點（2016年1月1日）劃分，之前屬舊制，須納入綜合所得稅申報財產交易所得，要在今年6月前申報；之後的是適用新制，則是要在所有權移轉登記次日起30日內完成申報，就無需申報綜合所得稅。
 
關於售屋族的節稅，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，去年有售屋者，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格，扣除相關成本及移轉費用，計算出的財產交易總額無論賠賺，都一定要申報；若今年財產若有損失，又無其他財產交易所得，不可扣除它綜合所得，損失可保留3年，期間本人、配偶或受撫養直系扶養親屬出售其它財產，若有所得，就可拿損失來扣抵節稅。
 
若是去年有購屋的納稅人，也可扣除每月負擔的房貸利息，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸無法列報扣除。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
 
至於換屋族申報所得稅時，可申請「重購自用住宅扣抵稅額」，但要事先確認適用新制或舊制，若是舊制的重購退稅，小屋換大屋可全額退稅，但大換小不能退稅；而新制的話，小換大可全額退稅，大換小需按買賣價格比例退稅，但重購後5年內，不能改作其他用途，或再行移轉，否則須追繳原扣抵或退還稅額。
 
若有參與政府包租代管政策的房東，租期在1年以上，每屋每月最高享6000元租金收入免稅，陳俊宏補充，自租可減免的必要耗損與費用為租金收入43%，但透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租作為社宅，減除的必要損耗及費用可提高到60%，節稅效果更佳。（楊明峰／綜合報導）