現在很多年輕人都選擇合租，一來熱鬧，二來可以分攤租金，降低月開銷，但若遇到合租人搬走，契約該怎麼定，才不會有爭議？尤其，若一對伴侶共同生活，通常由一方做代表和房東簽約，稱為「承租人」。而當承租人搬走，這份合約是否還有效？專家指出，當承租人搬走，需做承租權轉讓的動作，應由房東、原承租人和新承租人三方簽訂轉讓同意書，將租屋權利過到新承租人，否則，新承租人若有欠繳租金和其他問題，原承租人仍需擔責，甚至可能面臨非法轉讓等問題。
 
最近房仲分享一案例，一對中年情侶合租房屋，共同生活，和房東簽約1年，承租人為女方，但租屋不到一年，這對伴侶分手，女方將搬離，男方也有了新女友，便打算讓新女友入住該房。
 
該個案牽涉到租賃關係中的「承租權轉讓」，對此，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠指出，這一個案需由房東、原承租人(女房客)、新承租人共同簽訂轉讓同意書，才能去做實際轉讓動作，至於新的承租人是誰，由男方和其新女友自行決定。
 
若未做承租權轉讓，房東需先和原來承租的女房客終止合約，再和新承租人簽訂新合約。
 
曹筱筠提醒，需要注意的是，若房東、原承租人、新承租人三方沒有簽訂轉讓同意書，新承租人若有欠租或任何承租上的問題，原先的承租人就有承擔的責任；此外，這還牽涉到是否非法轉租的問題，因為原先是一男一女2人共同合租，現在又多第三人入住，雖然原承租人已經搬離，但未簽訂轉讓同意書或終止租約，若原先簽訂的租約中房東有明訂禁止轉租或禁止他人借住，那原承租人就可能涉及到非法轉租這些層面的問題。
 
因此，當房東、原承租人和新承租人三方簽定承租權轉讓同意書，新承租人亦不需另行和房東再簽訂新合約。（林佩萱／高雄報導）