新北市近日發生一起土地盜賣事件，地主什麼事都沒做，土地就莫名被過戶，警方破獲該起詐騙集團，才發現竟已詐騙4筆土地、總金額高達6.6億元。地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪指出，就是因為你什麼都沒做，壞人才有機可趁，只要壞人有你的身分證影本，不僅土地、房子也可輕鬆過戶。

▲只要壞人有你的身分證影本，要過戶你的不動產相當容易。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳表示，以現行不動產過戶規則，有心人要輕鬆偷走你一輩子打拼而來的房產太過容易，只要身分證影印本就可以實施詐騙手段，這就是近年不動產詐騙頻傳的主因。

▲該詐騙集團透過五個步驟騙取不動產，蕭琪琳指出，到戶政領印鑑證、補發書狀的方式太外行。

他解釋，詐騙集團的三個嫌犯，共用了5個步驟，連續詐騙了4個地主的土地，一、先偽造地主身分證；二、接著到戶政領印鑑證明然後補發書狀；三、再向法院聲請調解，拿到調解書；四、以調解書為依據，到地政辦理過戶，取得土地；五、最後向銀行貸款或者賣給建商。

蕭琪琳說，一般人都會覺得有夠厲害，根本是神鬼交鋒，但是內行人一看就知道，這樣做風險相當高，光是第二步驟要騙到戶政就相當不容易，除非是內神通外鬼。

▲蕭琪琳說，其實只要獲得身分證影本，跳過第二步驟詐騙也會成功。（示意圖／內政部提供）

這五個步驟中，最大的漏洞在哪裡？其實第一步有了地主身分證影本後，就可以直接委託不知情律師到法院打官司了，然後假裝敗訴，或者與同夥和解，最後拿著判決到地政事務所過戶就結束了，整個過程神不知鬼不覺。

蕭琪琳說，告訴大家詐騙成功關鍵，不是鼓勵詐騙，是要告訴大家要如何避免詐騙，該起案件之所以穿幫，就是因為核發「土地增值稅」時，稽徵處必須寄發文書給賣方告知稅捐金額，整起案件才曝光。

▲只要在「地籍異動」前就收到通知，馬上就可以阻止詐騙集團過戶。（示意圖／資料照）

也就是說，「地籍異動」前就阻止，是預防被詐騙最有效率的辦法，而內政部推出的「地籍異動即時通」，就是因近年不動產詐騙頻傳，蕭琪琳建議，平常有空或過戶時，委託地政士協助辦理「地籍異動即時通」的服務。

未來只要有人對你的不動產進行過戶、貸款、信託等異動，就會第一時間收到簡訊或Email，倘若不幸遇到這樣的詐騙情事，就可以立刻致電地政事務所要求停止動作，並報警把壞人抓起來，避免財物損失。