近年不動產市場穩健回溫，但若親屬過世時，繼承人在繼承不動產時可能面臨龐大遺產稅負擔。國稅局官員建議，應該善用兩大工具，第一是分期繳稅機制，第二申請核發同意移轉證明書、提前處分遺產繳稅。

官員指出，實務上常見父母過世，子女繼承房屋時無能力繳納龐大遺產稅，他建議，首先子女若來不及取得證明文件，可先申請延期申報，依遺贈稅法第26條規定，最多延三個月，先把文件辦好、申報，以免在申報這關就被裁罰，最多可處稅額兩倍以下罰鍰。

若完成申報遺產稅，官員指出，接下來就是繳稅部分，若子女真的沒有能力繳稅，可善用分期繳稅機制，若為低收入戶，可持低收入戶證明先申請分期繳稅。

若為一般家庭、非低收入戶，必須檢附天災、重大變故等證明或財務困難情況才能申請分期繳稅，遺產稅30萬元以上、可分18期內繳納，每期為二個月，等同於分三年繳納。

而若想要快速完稅，但沒錢繳稅，官員建議，民眾可採用「特殊原因」條款，也就是申請財產擔保、在繳清稅款前即可辦理部分遺產產權移轉，國稅局就會核發同意移轉證明書，民眾再依照證明書去辦理一部分遺產移轉登記，等到變賣部分遺產後再來繳遺產稅，完稅後拿回剩下遺產。

舉例來說，A親屬過世，國稅局認定A要繳納遺產稅額300萬元，但繳納期限將至，A想要先出售遺產的股票部分（核定股票市值320萬元），再以出售股票所得款項繳納遺產稅。

官員說，A可以提供300萬元房屋做為擔保，待拿到國稅局證明後，A再把股票售出、繳完300萬元遺產稅，A即可獲得剩下遺產。只要能提供擔保，A就不用先變賣自己房子換現金繳稅，而是變賣部分遺產來繳稅，可有效減輕其負擔。而擔保金額是看變賣部分遺產金額與遺產稅額，兩者擇低適用，像A是變賣320萬元遺產、遺產稅額為300萬元，因此A提供擔保300萬元財產即可。