武漢肺炎震盪世界經濟，各國為了防疫陸續鎖國，台灣昨日也將全球旅遊升至3級警告，產業供需面恐受更深打擊。根據房仲業者調查，雖有63%消費者願意投資房地產收租，但有65%消費者看壞第2季景氣，較上季升約3成。對於央行降息策略能否為房市添薪柴，專家認為，短期內資金不會大幅流向房市。

多數民眾為了避險，傾向購買保值性高的不動產投資。范厚珉攝

永慶房屋調查消費者對第2季國內景氣的看法，有65%的消費者看壞，較上季上升26%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，各國因為防疫鎖國，導致原物料短缺、製造業缺工，使民間消費產業受嚴重衝擊，也傷及產業供給面及需求面，當歇業、無薪假消息陸續傳出，「民眾看壞景氣是理所當然。」
然而隨著全球股市重挫、油價崩跌，也促使投資人重新調整資產配置，轉向保值性高的不動產避險。根據永慶房屋的調查，63%消費者有意願投資房地產收租，其中的67%選擇投資住宅型產品，謝志傑解釋，房地產具有保值性，較金融商品風險低，除租金能提供穩定現金流，住宅類產品資金門檻也較低，因此民眾投資意願最高。

武漢肺炎全球大流行，逾6成民眾看壞第2季景氣。

住宅類投資意願最高

台灣房屋智庫資深經理陳炳辰認為，住宅類產品成為民眾心中投資首選，主要是目前市場多為住宅型買盤，加上店面產品現面臨經濟不景氣，有過路客減少、商家歇業、找不到租客、空置期長等原因，而且投資金額偏高，遑論更貴的商用辦公室等，都非一般人所能負擔。
為拯救民眾看壞市場的心理因素，央行日前也宣布降息1碼，重貼現率調降至1.125%，比國際金融海嘯時期的2009∼2010年還低。不過中信房屋研展室副理張漢超表示，目前房貸利率與2003年SARS期間的2.5∼3.5%比較，現在約1.6%屬低檔，且這幾年政府祭出相關政策防範游資流入房市，「降息誘因不如SARS當年，不致於促使資金大舉流入房市，造成過熱現象。」
「目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，因此影響不深。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，對銀行來說，低利率將使其經營更困難，須注意是否可能放寬房貸成數與條件。張漢超預估，央行應會視疫情對經濟金融的影響，適時採取其他必要策略，因此房市走勢仍有待時間來觀察。

5月前市場面臨挑戰

再就中央銀行房貸餘額來觀察房市，截至去年12月達7.41兆元創新高，到今年1月甚至來到7.42兆元。但景文科技大學財金系副教授章定煊解釋，「房貸餘額不能直接作為房市買氣的指標」，數字高的原因是「舊的還沒清償，新的房貸又一直來」，比起過往個人薪資所得成長快、貸款年限低，現在買方面臨經濟發展停滯，收入扣掉房貸與必要支出所剩無幾，無法提前償還，加上現在有許多30年、甚至40年的房貸，餘額當然高。
儘管台灣面臨房價所得比高、不動產餘額佔GDP比重逾40%多年等問題，陳炳辰估計，3月的房貸餘額數字不至於縮減，因為中南部住宅市場買氣仍熱，不過往年表現良好的329檔期，在疫情未緩下，到5月前的市場都會面臨挑戰。但目前房市不可能泡沫化，因銀行對於機能弱、小套房等風險較高物件的核貸標準高，且房貸主力多為自住客，「在2016年房地合一稅上路以前，還可能泡沫化，之後的機率可以說是非常小，目前房市總體可以說是健康發展」。