買房是人生大事，萬一不小心買到地雷屋，如凶宅、海砂屋、漏水屋等等，真的大捶心肝，除了怒罵屋主無良、仲介隱瞞外，民眾在意的是，房仲是否沒盡到告知義務，可以提告求償嗎？專家表示，房仲有調查委託物件的義務與責任，將詳細資訊明確揭露，然而若已盡能力所及，則並非房仲的過失，買方可向法院舉證，該房仲未履行相關義務，提起損害賠償訴訟、要求拒付仲介費。
 
厝邊好律師林子翔表示，仲介是賣家、買家的中間人，在房屋不動產交易過程中，有告知資訊、調查義務，若房仲業者未履行法律規定的相關義務，在一定情況下，受損當事人可以向房仲業者提起損害賠償訴訟，以回復自己受損的權利，同時也可以要求拒絕支付仲介費用，而買家也可向屋主提告詐欺、主張瑕疵擔保責任、或請請解除房屋買賣契約。
 
不過林子翔提醒，對房仲提告存在敗訴風險，因法律設定的告知、調查義務也不是包山包海，有時是屋主刻意隱瞞、或者是屋主不知情，那房仲自然也不知情，多半還是要從個案檢視，以及違反買賣契約約定、誠信原則來認定; 也因要舉證，所以勝訴機率其實不高，過去曾聽聞房屋廣告聳動，標榜山景結果打開來是墳墓，買家事前也未到場查看，交易後認為被騙怒向房仲提告，為一勝訴案例。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房仲有義務與責任，調查委託人所售物件，對於屋主在屋況說明書的勾選做必要調查，可能詢問左鄰右舍、管理員、新聞披露等，及運用房地買賣專業知識來檢查，查看屋主有無刻意隱瞞的瑕疵或缺失，在買方交易之前，將資訊明確揭露，這也代表，仲介與房東其實並非同一國，仲介仍有該盡的責任。
 
張漢超補充，不過仲介也不是萬能，若仲介已經在能力所及內，善盡責任將物件細節調查清楚，但若碰上屋主刻意隱瞞，且有些瑕疵無法調查、不易被發現，如輻射屋、海砂屋、漏水被隱藏在裝潢裡等等，這也是為什麼，房地產消費糾紛中，房屋漏水問題、隱瞞重要資訊等原因，始終名列前5名，若這些難以發現的瑕疵，是在交易之後發現，可能就交由買賣雙方自行處理。（唐家儀／台北報導）