買地送房，下手前先搞清楚。房屋租售網站近期有二筆新北市三重區透天厝物件，分別開價1380萬元及768萬元，除主打價格低廉之外，都強調「無建物權狀」，但仲介強調有繳房屋稅、使用無問題，但專家建議，為避免爭議，少碰無建物權狀的物件，並建議屋主補申請建照、使照，拿到建物權狀後，不僅有保障，也能縮小議價空間。
 
第一間是位在新北市三重區龍濱路的3層樓透天厝，屋齡30年，格局5房4廳3衛1陽台，權狀坪數46坪、土地17坪，開價1380萬元，從提供的照片來看，格局方正、屋況佳，不過標題卻斗大標示著「無建物權狀」，令人疑慮。
 
經手仲介表示，房屋是屋主自建、自蓋、自住，但興建時未申請建照，才沒有所有權狀，「可以算是違建，但屋主有繳交房屋稅，會將地上物連同一起轉給買家」，保證買此案無疑慮，還能夠貸款5成、約700萬元」。
 
另一件同樣位在三重，鄰近台北橋捷運站的2層樓透天，屋齡50年，格局2房2廳1衛1陽台，土地坪數11.19坪，開價768萬元，「也只有土地權狀、無建物權狀，且不可貸款」。
 
兩物件都不算貴，但台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「若你不是房產老江湖，只是一般消費者，這類案件還是先別碰」，因為此案仍屬違建，為避免法律疑義，建議原屋主去地政事務所申請建照、使用執照，因為申請過程並不困難，建議民眾若真有意願購買，則先等原屋主將合法手續辦妥，可一同出示土地、建物權狀後再購買；至於能否投資，陳炳辰認為，畢竟總價還是上看千萬，且自備款不低，就看民眾怎麼想。(唐家儀／台北報導)

無獨有偶，另一件同樣位在三重的2層樓透天，開價768萬，也沒有建物權狀。翻攝591專家建議原持有人，直接申請建照、使用執照，讓建物合法化，也能縮小議價空間。資料照片經手仲介表示，一些無建物權狀案件，銀行仍可貸款土地權狀部分。資料照片