買一間房子動輒數百、上千萬元，往往還得背上20年的貸款，不論選購中古屋或是預售屋、新成屋，都必須精打細算且避免衝動，否則一旦簽約後反悔，就得賠上斡旋金，或房價3%~15%的違約金。                                                    
 
民眾購屋透過仲介或與代銷及建商打交道，都要經過議價與簽約的流程，在這當中，若付出訂金簽有議價合約或購買契約，若反悔不買就會產生違約金的賠償問題。
 
以購買中古屋來說，買方若看中喜歡的房子想要議價，除口頭出價之外，可以透過支付「斡旋金」或簽訂「要約書」，向賣方展現購買誠意，房仲亦可據此確立買賣雙方成交的意願。前述兩種議價方式的差別在於：前者通常是支付10萬元的「斡旋金」，後者則以簽訂書面契約的方式來議價。
 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，支付斡旋金時，房仲會提供一份委託議價的斡旋金合約，記載買方出價金額，並說明若屋主接受出價，此交易即達成協議，斡旋金即轉為購屋訂金。為確保權益，買方應該在斡旋金合約上註記委託房仲議價的期間。專家建議，斡旋期間至多7天。
 
只要在賣方尚未同意買方的出價之前，買方反悔，即可立刻通知房仲停止斡旋，除電話通知外，還能能存取簡訊通知的證明，該筆斡旋金就能全數返回。但是，若賣方已同意該價格後，買方才反悔，該筆斡旋金就會被視為違約金，賠償給賣方。

消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，「要約書」雖然不需要先支付費用，但屬於不使用現金而以書面契約作為議價約定的證明書；當買方簽完要約書，賣方也同意之後，買方若反悔不買，按法律規定，須賠償該房屋總價的3%作為賠償金。實務上，買方若賴皮，賣方得尋求訴訟求償。（鄭育容／台北報導）

選擇要約書議價，雖不用拿錢出來，但仍有法律責任。范厚珉攝