凶宅翻漲係金A！位於北市松山區民生社區一間1樓及地下室的店住物件，因住戶自殺淪凶宅，去年法拍以1120萬元標脫，相當於市場行情5折價；但《蘋果新聞網》追查發現，但一年半不到，2度轉手，今年8月底最新的一筆成交紀錄，以2286萬元成交，比原始法拍價格漲了1166萬元，擺脫凶宅汙名，成功翻身。

該凶宅位於民生社區、新東街26巷內，屋齡40年以上的店住物件，1樓及地下室總坪數26.51坪，去年9月間，開出「吉祥價」1888萬元求售，換算單坪價格約71.2萬元；雖然以區段行情看來價格無異，但10多年前有住戶在屋內自縊身亡，該物件就此淪凶宅。

《蘋果新聞網》過去報導，該凶宅去年6月遭法拍，由吳姓屋主以1120.1萬元得標，換算得標單價僅42.3萬元；然而，同年9月、持有短短3個月後，便漲價768萬元轉手賣，當時屋主出租給公司行號，他還向《蘋果》透露，「自己想開餐廳，卻在得標後才發現屋內排水孔已拆除，且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種進駐，只好轉售。」

事隔1年多，記者追蹤凶宅後續，沒想到調閱謄本發現，該物件在今年8月21日有買賣紀錄，還是貸款買下，目前屋主為劉姓自然人，從擔保債權金額推算，若向銀行貸款7成，新屋主約以2286萬元買下，比當初開價1888萬元還貴了398萬元，換算每坪價格為86.2萬元。

進一步觀察近年實價登錄，位於新東路26巷的1樓店住物件，曾於2014年出現歷年成交最高單價98.1萬元，2017年則落在單坪79萬元左右；如今，該凶宅以每坪86.2萬元賣出，相較脫標價翻漲1166萬元，儼然和區段行情差不多，可見歷經轉手後，似乎已擺脫汙名、成功洗白。

事實上，新東街上有許多餐廳、小吃店，屬民生社區內的熱鬧商圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前該商圈單坪行情落在80~100萬元間，民生東路甚至破百萬元，不過拐個彎進到26巷內，人潮明顯減少，房價也因此打折扣，該物件房價屬合理範圍，「因命案發生年代久遠，又轉過幾手，加上做店面使用可能較不避諱，顯然該物件已不受凶宅影響，以該商圈來說，甚至具備抗跌空間。」

陳炳辰也提到，該物件位在巷子中間段，適合出租做為工作室、辦公室，以當地租金行情每坪2000~3000元試算，投報率超過2.5%，買下該物件還是划算。奇怪的是，該物件查不到實價登錄紀錄，陳炳辰指出，因實價登錄並非每個月登錄，可能尚未揭露。

至於低價買進凶宅，再以市場價轉售，在店面、飯店等投報型產品較常見，廿一世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，「因投報高過損耗，買方大多會接受，即使減少價金，也不會低於市場行情太多。」不過，他也提醒，買賣時仍必須告知曾發生事故，並明確註明減少的價金金額，避免後續糾紛。

令人好奇的是，凶宅作為擔保品，因有不好處理的風險，銀行多不願承貸，仲介更強調「不能貸款」，然而該物件為何能以貸款買下？中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫指出，若未鬧上新聞版面或年代久遠，銀行行員對凶宅背景不知情，就能比照一般貸款。