近年來隨地價與營建成本不斷上升，但民眾薪資並無明顯成長，為讓購屋族買得起房，壓縮坪數控制總價帶成為不少建商共識。高雄市不動產開發商業同業公會統計，近3年高市申報開工大樓就有高達1萬戶屬1~2房小宅，為讓民眾買得起壓低坪數，造就不少20坪上下極端小宅開工。
 
20坪住家若扣除公設比35%，室內僅剩下14坪，對居住來說顯得空間頗狹小。元鼎國際業務經理呂毓雄分析，高雄近年來推案小宅化，許多大型上市櫃建商紛紛推出20坪小宅，該類住家其空間使用上有不少限制，如主臥擺上雙人床，走道空間十分狹小，就自住角度使用上並不方便。
 
一層超過8戶甚至10戶極端小宅，往往標榜飯店式管理在家享有星級公設訴求，但包含電梯配置比是否充足，戶數多衍生出進出較複雜等問題。高雄推案王城揚建設董事長楊振宗指出，20坪左右小宅供給在高市近年來量體過多，若扣掉公設比實際可居住空間有限，屬於好賣但不好住，因此公司推案即便是2房也都希望控制在25坪。
 
當市場一味推出極端2房，亦有建商採不同推案思維打造自住型2房住家，如都市建設大樓成屋案「都市丰華」單層4戶2部電梯，戶戶邊間坪數26~28坪正2房，產品吸引自住型置產客，買氣頗佳。
 
信義房屋漢神巨蛋店專員蕭維廷指出，一般來說20坪2房在中古屋市場買氣並不佳，主因是前手購屋族多屬投資客，一般自住客不太會挑選該類住宅，若考量目前屬高公設比時代，建議還是要買24坪以上2房，未來換屋較好脫手。