今年房市春燕回巢，不僅買賣移轉棟數挑戰30萬大關，且製造業回流、商辦供不應求，可說是住、工、商三門巨砲齊開，在需求量爆棚下，加上低利率條件、公部門標售添柴火，刺激建商大舉獵地，全台土地交易金額高達3069億元，不僅創下歷史新高，更比歷新低點2016年歷新低點750億高出4倍以上，4年來土地交易市場猶如洗了一場三溫暖。

瑞普萊坊市場研究部統計六都今年土地交易（含地上權）金額，台北市達920億元居冠，相較去年增加155%，再來依序是台中市663億元、新北市435億元、桃園市374億元、台南市296億元，唯一負成長的是高雄市，交易金額238億元，和去年相比減幅48%。

細看各地區，台北市交易總金額及年增率皆排名第一，成為雙料冠軍，主因是單價高，加上高總價的372億京華城、信義行政中心地上權等大案加持。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，前十大交易幾乎由商業區包下，連信義計畫區最後一張純豪宅建照的D3土地，都變更為豪辦，可見北市商業不動產的投資、需求兩頭旺。

從需求方面來看，盤點今年十大土地交易，建商搶占八席，更有6家建商獵地超過百億，包括中石化旗下鼎越開發372億元、寶佳機構205億元等，共計砸下2290億元，佔整體交易的75%，，成土地最大買主，其次則為製造業及壽險業。黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等4大支柱，帶動建商持續在全國找好地，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。  

屋比房屋總監陳傑鳴表示，企業回流投資，優先帶動的一定是土地、廠房、辦公等產品，目前營建業者對房市信心明顯轉強，後續也會衍伸到住宅的需求，加上五大銀行新承做貸款利率持續維持在1.615%的歷史低檔，及各地房價創高頻現，估計2020年台灣經濟與房市前景可望表現亮眼。

至於供給方面，市場最大助力來自公部門標售（含地上權，但不含台糖合建），截止目前統計，包含國有財產署、鐵道局及各縣市政府，共標出1016億元、佔整體交易33%，較去年公部門標售720億元，增長41%。

其中，公部門標售金額最高為台中市政府，太平區新光段、水湳機場及北屯機廠開發區等指標案共254億元；第二名則是鐵道局，各高鐵站周邊土地共標出181億元；而寸土寸金的台北市，雖然只有信義行政中心地上權標售案，但因物件稀有又位於精華區，光一案就達160億元。

回溯去年標售熱鬧滾滾的新北、高雄，今年金額皆未破百億。黃舒衛表示，以個案來看，2地區價格屢創新高，如新北的央北重劃區土地標售單價飆破165萬元；而高雄上半年集中在民間買賣，包括京城、遠雄等大建商以高價獵地，下半年則是三民區新都段土地標售最受矚目，容積單價30萬元破新高，「高雄太久沒有標售案，加上定錨後拉高價格，整體呈先緊後鬆，明年價量會很可觀，成為六都焦點。」

展望2020年，黃舒衛表示，還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商、台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案、高雄市輕軌周邊土地開標，以及鐵道局桃園、新竹、台中高鐵站周邊開發案，預計明年土地市場依然火熱，未來3~5年的建築投資效益也將持續發酵，有效拉動內需市場動能。

至於哪些地區標售有望再創新高？陳傑鳴指出，以今年建商金額來看，高鐵站點周邊優先受到帶動；另外，預計明年底全線通車營運的「台中捷運綠線」，目前末端站旁的北屯機廠特區為房市黑馬，因臨近崇德、松竹、頭家厝、北屯4大商圈，交通便捷度也高，目前已有約20家建商卡位，區域前景備受看好。（熊培瑄／台北報導）