銀行業者表示，房貸利率處於低檔，是購屋的時機。圖／聯合報系資料照片

財政部青年安心成家貸款成數為八成、最高額度八百萬元，廿歲以上、借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者都可申請，貸款利率共有三種方案，包括一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率，供貸款人三選一。合庫主管表示，如果職業好、收入高，有機會爭取到更優惠的房貸條件，否則青安貸款仍是相對低利穩定的好選擇。

合庫主管表示，若借款人預計未來利息可能上漲，可選擇青安採用「混合式固定利率」，但以目前利率趨勢來看，央行升息的機會不大，較少人採用。

目前青安貸款主流是「二段式機動利率」及「一段式機動利率」，前者首二年利率為百分之一點四四、第三年起以一點七四機動計息，後者是以利率為百分之一點六八機動計息。

合庫主管指出，若想提早還款，選二段式利率較有利，內部統計發現，確實有不少青安房貸戶先享受前兩年超低的房貸利率，等利率提高就轉貸。其實就像搬家一樣，轉貸也有成本，要算一算利率降得夠不夠划算。

不過，由於青安額度只有八百萬元，多數雙北地區民眾貸款都不夠，必須搭配銀行自辦房貸，要搬家比較複雜。合庫主管表示，如果貸款人收入佳且預期可持續成長，過去繳息正常，可以和原貸款銀行商量，有機會爭取利率不要調高那麼多。

房仲業者指出，除了青安貸款，市場上還有許多優惠貸款，如公教人員築巢優利貸、企業員工專案優惠房貸、房仲業與特定銀行業者會合作推專案貸款、針對大企業員工專案優惠貸款等，都有百分之一點五六起的利率。例如華銀明年一月底前推出的「金好客」優惠活動、兆豐線上申辦房貸可免收開辦費及利率減碼優惠，民眾可多加比較，選擇最適合自己的方案。

合庫高層表示，房市成交量持續上升趨勢明確，許多地區成交價落底，買賣議價空間縮小，較有交集，目前市場以自住為主，房市處於良性健康的狀態。在全球利率維持寬鬆，房貸利率處於歷史低檔時期，確實是購屋的時機。