戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立發表市場觀點表示，2019年台灣土地交易市場達2,800多億元，已創了歷年來新高，2020~2024年商用不動產市場春暖花開，若未來東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，台灣未來五到十年將邁入一個商業戰場新局面。

顏炳立表示，「世界明珠」成交1坪100萬元，改寫了南港辦公室房價的歷史。但很多不是不動產行業的人，只出一張嘴，在媒體上大放厥辭、大肆批評，刷個人存在感，然而，對市況不清楚、不了解、不深入，就來論斷，只是凸顯名嘴的不專業。

顏炳立提到，信義計畫區租金從平均1坪2,000 元到現在1坪4,000 元，所有大企業及高收益的行業，無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，南山人壽在信義計畫區已是後段班了，即便是地上權，也得採攻取累積版圖方式積極搶進土地。

不少人認為南山人壽買貴了，但顏炳立認為，未來信義計畫區不會再有大面積的辦公室供給了，除了南山這塊地外，想要進駐信義計畫區恐怕要付出更高的租金代價了。

另外，鄰近信義計畫區的東區京華城，熄燈之後，將興建成四棟A級辦公大樓，布料夠大、產品夠高檔，未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚，改變了市民大道與八德路附近的租金行情。