示意圖。 報系資料照

近些年，房地產行業的畸形發展產生的弊端連連，已經影響到經濟的正常發展。「扼止炒房」成了政府施政的重要目標，各種扼止炒房的稅制接連頒布，也顯出成效，但炒房行為依舊存在，「如花」的警鐘也始終叫不醒「裝睡」的投機者。為什麼這些人在房價看似下跌的狀況下，依舊繼續鋌而走險呢？因為在巨額的利益面前，明知故犯的後果似乎顯得微乎其微。

大家都知道炒房破壞了市場環境，但看在錢的面子上，不僅不會說破，還可能會情願加入其中。俗話說，這世上不存在永遠的敵人。的確，不少人在沒房的時候恨透了哄抬房價的人，可是在成為有房一族之後卻也同樣希望自己買的房子可以升值，不知不覺就站在了唱高房價的一方。有人說，只要剛需都團結起來，堅持不買房，未來房價就一定能夠降下來！這話聽起來好像有理，但大多數人最後還是向現實低了頭。不過，買房的人少了，投資者們也是會有些壓力的，但這些壓力僅限於比以前賺的少了，不足以說服他們就罷手。

據筆者了解，現在炒房客中賠錢撐不住的大多是單打獨鬥的投資者，有組織、知識的炒房客根本不太擔心，因為抱團取暖總會熱！他們有些是懂得市場趨勢，有些是見好就收，有些則是選擇了有價值的標的物，握在手上，再慢慢的賣。因為他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理，也因為已經累積了資本，沒有了資金鏈斷裂的後顧之憂。加上他們相信「只要有人口支撐，就不怕賣不出去」，他們篤定自己不會賠本。

從市場的現況來看，在市景氣不好的情況下，一些小型的房地產開發商，因為品牌知名度不夠，加上較高的成本負擔，遇到銷售不順，支撐不過去就會面臨倒閉風險，中型房地產開發商則還在異常艱難的咬牙苦撐。地價沒降，房價卻開始萎縮，銀行放貸額度保守，開發商資金鏈搖搖欲墜。

「買漲不買跌」的購房環境一直算是華人地區的購房「特色」，降價促銷在很多企業家眼中是相當愚蠢的做法，不僅不能改變市場的走向，反倒是「好心辦了壞事」，所以各房房地產開發商為了能夠活下去，都在研究如何巧妙的給予客戶優惠，而避開直接的降價。

在此刻，筆者建議民眾不要為了居住而買房，買房要量力而行，不要急於買房，但要勤於看房，看到理想的標的物時，要「敢於出價，誠懇議價」，須知房價處於下行階段時往往是最好的購屋時機，在沒看到好標的物前，不妨稍安勿噪，在此刻若能接受租房居住也是不錯的選擇。

買不買房別聽別人怎麼說，要問自己需不需要，有需要時則要勤於看房，找尋良機，縱若沒看準，沒能買在最低，也不必太在意，反正自住，看待房價漲落就不用太功利了，再說這時候進場已經不是高點，尤其若你買是依新法規蓋出來，而且屬於「優質」的房產，那麽基本上未來跌價的機會不大，縱若未來房價再跌跌價的主間也不會太大，況且這期間你也已經住了好一陣子，實在沒有必要為那微小的跌幅太過操煩。