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資金足、負擔低、預期漲，三項因素帶動下，台灣金融研訓院針對62家銀行董總的最新調查顯示，銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場的看法轉趨樂觀，房地產市場分項指數睽違八個月後再次站上60，來到65.6，創下有此調查以來的40個月最高點。

經濟日報提供

台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，銀行業高階主管樂觀看待國內房地產市場，主要有三個原因。首先，政府鼓勵境外資金匯回，為不動產投資添加柴火，可用「資金足」形容。

其次，中央銀行的五大銀行新承做房屋貸款利率，今年9月與10月都是年息1.615%，連兩月創下歷史新低，顯示國人購買不動產，向銀行融資的成本「負擔低」。

第三，台商回台催化大型不動產交易，量增現象可望持續，加上年底傳統購屋旺季到來，對不動產交易量形成支撐，目前量先價行格局在預期心理帶動下，有機會帶動交易價格上漲，可用「預期漲」形容。

台灣金融研訓院每個月都會對銀行業高階主管進行問卷調查，11月的結果顯示，銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場看法轉趨樂觀，指數不但從10月的50.4大幅跳升至65.6，還創下金融研訓院2016年8月有此調查以來的指數最高。

匯市方面，由於台灣經濟基本面在亞洲表現相對較佳，加上台股表現穩健，今年以來相較韓元、人民幣、澳幣、日圓對美元走勢來看，新台幣匯率維持相對強勢，銀行業高階主管對於未來三個月新台幣對美元走勢，持續維持升值的看法。

股市方面，銀行業高階主管認為美中協議雖朝正向發展，但貿易戰風險懸而未決，對總體經濟的負面衝擊仍將持續，且國際機構對全球經濟前景仍保守看待，特別是全球第二大經濟體中國大陸經濟成長持續減速，其對全球影響恐不容小覷，銀行業高階主管對未來三個月的國內股市樂觀預期，已較前兩個月有所趨緩，但仍維持審慎樂觀看法。