台灣是世界先進國家中居住痛苦指數最高的國家，年輕人不但平均所得低、失業率高……等，加上買不起房、租不起房，且媒體不斷渲染十五年不吃不喝才買得起房，間接影響年輕人不想儲蓄只想放棄的心態，寧願付出高額租金也不願儲蓄買房。但問題是大台北都會不論房價如何起伏，政府如何打房，房租永遠持續在上漲，究其問題的根源來自六大核心因素：

(一)租賃市場供需失衡現象嚴重：

全台就業機會集中在大台北，早期中南部北漂青年情況嚴重，落腳處大都在新北市，但就業市場都往台北市集中，而台北市近年房市新供給量朝向中大坪數市場，以致小坪數提供租屋需求的市場產生供需嚴重失衡的現象，房租當然就節節高漲，並外溢至新北市的租屋市場。

(二)年輕人以租代買的傾向：

媒體不斷以台北市房價所得比達十五倍之多渲染，告訴年輕人十五年不吃不喝才能買上一間房，年輕人一出社會就發現就業不易、所得偏低、物價上漲……等等問題，造成心中的無奈，除了所得要繳納三分之一以上的租金以外，寧願當月光族也不願儲蓄，所以就算有了更好的收入也要以租代買，不想花掉積蓄又要成為被房貸綁架的屋奴，當然少買多租情況下，造成租金持續上漲。

(三)中小坪數出租市場被包租公壟斷：

因為租賃市場供需失衡，尤其中小坪數因租金報酬率高，有利可圖，因此包租公有增無減，租方市場形成被壟斷局面，中小坪數房價支撐力道強勁，房東就不斷的提高房租，弱勢的承租方根本沒有討價還價的能力。

(四)人口老化與兩代不同堂因素刺激租賃需求：

台灣人口老化嚴重，今年的死亡率與出生率已呈現死亡交叉，預期未來每四人就有一人六十五歲的高齡人口，年輕人孝親能力漸弱，加上年金改革影響，老年人開始守住老屋以房養老。而因為時代變遷兩代不同堂趨勢明顯，年輕人成家自立門戶逐年增加，能力不足買房就只好以租賃為主，租屋市場的需求也因此有增無減。

(五)政府補貼政策偏差，租金上漲束手無策：

內政部表示，依據行政院主計總處所發布的消費者物價居住類房租指數顯示，房租指數漲幅尚低於消費者物價總指數增幅，所以租金尚稱平穩成長，並無大幅波動情形。政府不斷催眠自己，無視租金上漲情況嚴重，無視房東逃漏稅狀況氾濫，過去的租金補貼大部分被房東轉嫁，現在的包租代管補貼政策，租客分享到的優惠僅有三分之一，與過去的租金補貼沒有多大的差異，對市場供需無法紓解，對承租戶來說助益也不大。

(六)廣建社宅政策失靈，租金永遠居高不下：

小英政府的二十萬戶只租不售社宅政策，到目前為止進度緩慢，注定跳票一半。政府的社宅政策可謂立意良善、方向正確，但因規劃偏差，八萬戶空屋移轉政策完全失效，以及用地取得與協調問題重重，十二萬戶興建也難以達標。原指望政府大量供給只租不售社宅，雖說興建中短期尚無法降低租金上漲壓力，但中期一定可以紓解租賃市場，長期就會紓解房價，這與廣建只租不售的社宅政策絕對有息息相關的因果關係。

綜上所述，廣建社宅是勢在必行的趨勢，政府不能再以空屋活化為藉口延遲社宅的推動速度，台灣的社會住宅不到0.1％，台北市不到0.7％，在全世界先進國家都會中敬陪末座，政府對社宅目標的達成應朝四大方向努力：