房市「點火」花招

記者徐義平／專題報導

近年來國內房市價溫量穩，建案點火花招盡出，包括「排長龍買房」、「台商回台掃樓」、「公開即完銷」及「創區域高價」等，甚至連「電塔拆除房價漲1成」也能炒作題材。

天時地利不動產總經理張欣民指出，近年來房市買氣超乎建商預期的好，難免出現「得意忘形」情況，過去炒房招數又出現，除希望能讓買氣延續下去，甚至可推高價格，且正值總統大選期間，政府對於房市不會有太大動作，業者趁勢點火動作多，這模式將會持續到明年520。

政治大學地政系退休教授張金鶚分析，這些訊息「真真假假」難以判斷，加上小宅化推案趨勢，也讓炒紅單投資客又有機會；整體房市因小宅趨勢，量有增加，但價格並沒有明顯變動，建議民眾理性判讀。

景文科大財務金融系副教授章定煊認為，日前某建案傳出排隊買屋熱況，實則飢餓行銷，在開賣前幾天，先傳訊息給所謂「老客戶」，若當日來買有「早鳥優惠價」，加上民眾對房價便宜話題有好奇心，才會出現排隊人潮；實際上該建案價格並沒有比區域便宜多少，很多排隊民眾根本沒下手。

章定煊分析，現在房市好壞差很大，部分建案是經過長達半年潛銷醞釀，才能形塑開案銷售5成的好光景，但賣不動就真的賣不動，乾脆就不開案，選擇持續潛銷。