房地產新聞 » 炒房花招百出 張金鶚建議理性判讀

房市「點火」花招

記者徐義平/專題報導

近年來國內房市價溫量穩,建案點火花招盡出,包括「排長龍買房」、「台商回台掃樓」、「公開即完銷」及「創區域高價」等,甚至連「電塔拆除房價漲1成」也能炒作題材。

天時地利不動產總經理張欣民指出,近年來房市買氣超乎建商預期的好,難免出現「得意忘形」情況,過去炒房招數又出現,除希望能讓買氣延續下去,甚至可推高價格,且正值總統大選期間,政府對於房市不會有太大動作,業者趁勢點火動作多,這模式將會持續到明年520。

政治大學地政系退休教授張金鶚分析,這些訊息「真真假假」難以判斷,加上小宅化推案趨勢,也讓炒紅單投資客又有機會;整體房市因小宅趨勢,量有增加,但價格並沒有明顯變動,建議民眾理性判讀。

景文科大財務金融系副教授章定煊認為,日前某建案傳出排隊買屋熱況,實則飢餓行銷,在開賣前幾天,先傳訊息給所謂「老客戶」,若當日來買有「早鳥優惠價」,加上民眾對房價便宜話題有好奇心,才會出現排隊人潮;實際上該建案價格並沒有比區域便宜多少,很多排隊民眾根本沒下手。

章定煊分析,現在房市好壞差很大,部分建案是經過長達半年潛銷醞釀,才能形塑開案銷售5成的好光景,但賣不動就真的賣不動,乾脆就不開案,選擇持續潛銷。