號稱近10年北市萬華區戶數最多的建案「台北晶麒」，因投資客比率相對高，曾於2015年交屋前夕在網路售屋平台爆出60餘戶拋售潮，近來又陸續出現2戶法拍屋，其中4樓某戶屋主甚至連建商提供的無息貸款都沒繳清就慘被「斷頭」。

台北晶麒出現2戶法拍屋

該戶在10月31日二拍時，因無人投標，最終由債權人第1順位的台灣銀行以二拍底價承受，目的是為確保債權；此外，根據地籍資料，建商當初有提供買家在房貸之外的額外貸款，而法拍時，並未完全清償建商借貸的款項，後續建商如何取回借出款項將有待觀察。

二拍價為當初買進87折

寬頻房訊表示，該社區屋齡3年，目前僅有2戶法拍屋出現，其中26樓那戶法拍屋，二拍時以近1720萬元拍定，日前4樓那戶則由債權銀行以二拍底價928萬元承受；進一步對照該社區實價揭露紀錄，26樓法拍屋當初預售時的買進總價為2345萬元，如今二拍拍定價格僅是當初73折，至於4樓當初買進總價為1065萬元，對比二拍承受價格，則是打了87折。

當地房仲業者指出，法拍價格通常低於市價才會吸引投資民眾出手競拍，但依據實價網，該社區今年累積14筆實價揭露資訊，僅2筆轉手價格是稍微高於預售時的買進總價，推測因該社區預售時間正好是房價高點，經歷一波房市修正後，近年轉手成交價修正幅度比較明顯。

歷經前波2014年房市低潮後，房市走向低總價、小坪數、低購屋門檻等趨勢，除了出現20坪隔成3房特殊情況外，部分建商從北到南，祭出訂金79萬、59萬，甚至是38萬起交屋的超低購屋門檻。

政治大學地政系退休教授張金鶚提醒，這顯示房市並非真好轉，而是建商為抓住僅剩自住買氣，透過降低購屋門檻、甚至提供無息貸款，向手邊沒有2成或2成5自備款，卻又想買房的族群挖取最後的買盤。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也說，雖然融資可帶動投資，但會面臨信用過度擴張風險，若市況一反轉就會成為最後一隻老鼠。