租屋合約到期後，房東與房客雙方可能會因為貪圖方便，所以沒有簽訂新合約，但這樣就會形成「不定期租約」，此情況很容易發生房東拿不回房子，或者房客突然被告知無條件交回房屋的狀況。專家建議，對於房屋租約日後的履約狀況不太放心，也可在簽約後，將租約送交公證，可對房東和房客多一份保障，倘若任一方有不履約的情事發生時，都可直接向法院來聲請強制執行。

一般租屋於租賃時間到期後，房客因滿意居住環境而續租，房東也未反對，但雙方沒有簽訂合約，即變成《民法》第451條明載「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」的內容顯示成為「不定期租約」，意指在沒有訂期限的租約關係中，雙方可以隨時終止契約，但房東的部分會受《土地法》上限制，必須提前通知房客解約的事情，坊間習慣期限至少在1個月前。

不過，其實這樣的狀況對於雙方都有不利的地方，其中包含房客可以用《民法》第442條「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者」來請求法院裁定降低租金；房東則是想要收回房子卻被《土地法》第100條規定限制，房東若欠缺收回房屋的法定事由，且房客有定期繳租金，不得收回；若是房東賣房，新的屋主也可以以不定期租約主張，立即向房客終止契約。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱建議，如果對於房屋租約日後的履約狀況不太放心，也可在簽約後，將租約送交公證，倘若任一方有不履約的情事發生時，都可直接向法院來聲請強制執行。

鍾運凱認為，法律相關規定都是在保障雙方當事者的權益，因此接觸房屋租賃相關事務時，無論是房客還是房東，都應徹底了解相關條文。

崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長表示，想要避免此狀況，那就要房東跟房客在租約到期之前，記得要先續簽合約或重擬合約，才能住的安心，且如果送交公證，在未來房東遇到承租人於租約期滿拒絕交還房屋時，就可以出示公證書向法院聲請強制執行。（高敏鳳／台北報導）

租房合約要在到期前，趕快在簽訂好，否則對於房東與房客都不利。資料照片