記者游智文／攝影

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今（4）日表示，時代力量近來提出加重囤房稅，認為可促使空屋轉入租賃市場，再配合房東出租減稅的配套，是解決空屋與房價的最佳解藥。但就他來看，加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，反而是毒藥。

李同榮指出，不少人以為加重囤房稅就可以增加囤房者「持有成本」，讓空屋轉入租賃市場，這是理論重於實際的想法，若此舉行得通，政府的8萬空屋移轉社宅政策就不會四年無成。況且，針對包租公不但不課囤房稅還要減稅，不但不是解藥反而是租金持續上漲的毒源。

他提出加重囤房稅論述的四大缺失：

（一）稅上加稅，使稅制更複雜化：

加重囤房稅與現行已訂定的囤房稅大同小異，不同的只是加重稅率而已，這其實地方政府若有魄力就可在稅基上調整，同樣可達目的。

（二）出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲原兇：

出租者不但不課加重囤房稅，還可減稅一半？簡直就是鼓勵包租公繼續投資買房壟斷都會低總價市場，造成低總價的剛性市場房價上漲，租金又是水漲船高。

（三）地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法？

這論述更奇怪，因地制宜有法可循的法令，若地方政府都無法執行，中央修法地方就能執行？地方議會怕財團壓力不通過，難道立法委員修法就會通過？那實價登錄2.0修法就不會只剩0.5了！

（四）各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用：

財政部早已回覆北市府，加重囤房稅難以一體適用，加重囤房稅就算修法通過，各縣市囤房情況不同，真正空屋最多反而是中南部，傷到祖厝丶舊舍的持有者，肥到包租公，真的是修法的目的？

李同榮指出，台灣持有稅的確偏低，且稅制過於複雜，他贊成持有稅要改革，但要全面簡化及合理化，現在提出的加重囤房稅是選前民粹的炒作，只會使稅制更繁複在房產稅制議題上。

他說，房市的核心問題不在房價，而在供需，在於土地。當今，囤地問題比囤房問題嚴重，政治人物應該提出全面革新的土地政策與房產政策，才是房價高漲最佳解藥，而不是漏洞百出的囤房稅。