很多父母手上都有房產，但想把房產交給子女，竟有51.5%的人會採取「贈與」的方式移轉！但負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。但是，仔細想想不論用什麼方式轉移，都必須倚靠合適的保險理財工具，才能把房子交給兒女。
根據中信房屋日前進行網路調查顯示，若想把名下房產轉給晚輩，有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉，29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。
以較受歡迎的直接贈與跟繼承的方式來說，假設今年70歲的張先生多年來除了辛苦將兒女養大之外，辛苦買了房屋2棟及銀行存款僅50萬元，他有太太及1子，但他擔心死後會被課徵遺產稅，於是便想將房子先贈與其子（贈與當時房屋評定現值1500萬元，另一棟房屋評定現值1000萬），這樣會得到什麼結果呢？
以贈與房屋有2種稅賦來看，分別有贈與稅、契稅 (稅率6％)。如果張先生將1千萬的房子贈與給兒子，應繳納多少稅賦，計算如下：
贈與總額：10,000,000元
免稅額：2,200,000元
贈與淨額：7,800,000元
稅率：10％
應納贈與稅額：780,000元
若張先生又擔心遺產問題，希望兒子能繼承他的遺產，應繳納多少稅賦，計算如下：
（一）遺產總額：25,500,000元
（二）免稅額：12,000,000元
（三）扣除額：6,660,000元
(包括：配偶扣除額：4,930,000元+直系卑親屬扣除額：500,000元+喪葬費：1,230,000元)
（四）遺產淨額：6,840,000元（27,000,000-12,000,000-7,160,000）
遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10%
（五）應納遺產稅額為684,000元
當然，這兩種方式需視情況而定，若不急著規劃遺產，改以現階段贈與兒子一棟1千萬的房子，就需要先繳交78萬的贈與稅。以張先生存款只有50萬來說，必須得拿出28萬元才能把房子過戶給兒子，但不只這筆錢，張先生可能還得負擔契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。若張先生還有日後生活所需的花費，恐怕必須要盡快進行理財規劃。
若是以遺產繼承來看，張先生所有的財產若給兒子繼承，兒子雖然僅需繳684,000元的遺產稅，但至少他得有能力拿得出這筆錢繳完遺產稅後，才能順利繼承房產。
而這兩種方式若能及早透過保險工具進行財務規劃，讓兒子繼承財產，相信會更加輕省。
坊間更流傳以分割分年贈與方式以節稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年免稅額之內。這種方式雖然可省下贈與稅，但缺點就是移轉時間要拉很長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加。
