從近20年的建物買賣移轉棟數分析，我們發現一個有趣現象，排除2月農曆春節因素不看，以及12月特殊月份（容後再敘），2008年及2014年是房市淡旺季出現重要轉折的兩大分水嶺。

2001到2007年房市旺季主要落在農曆年後的3～5月，此段期間當中，單月最高移轉量可達近4.3萬棟，平均單月也有3萬棟以上；2008年發生金融海嘯後，從2008～2014年，房市交易大量逐漸轉移至5～7月，直到2014年房市由盛而衰，爾後，房市淡旺季已不明顯。

整體來看，2014年以前，國內房市確實有淡旺季之分，且旺季主要落在農曆年後的3~7月之間，重要原因在於，農曆年後民眾消費重回正常軌道，中間又有329檔期題材發酵，刺激民眾購屋慾望；相對的，房市最淡季落在7、8兩個月份，單月移轉量最低僅2.7萬棟，鬼月以及暑假是影響房市交易最重要因素。

最特別的是每年12月，當月幾乎是每年房市交易的最高峰，為何如此，主要與隔年房市政策與農曆年前買房好過年的民俗息息相關。

以2003～2006年的12月來看，單月移轉量約在4萬棟上下，主要是此段期間，房市正從谷底起飛，各地方政府調高公告現值，因市值與公告現值差距大，為免被課徵高額增值稅，導致每年12月皆出現大量移轉；另外，2015年12月移轉量飆升近4.8萬棟，創下近20年來單月最高紀錄，主要乃是2016年起要開始實施房地合一稅，大批民眾趕著新政策上路前提前交易所致。

國內房市從2003年SARS過後，出現10年房市大多頭行情，期間雖遇到2008年金融海嘯，所幸風暴很快退去，2014年前的房市多頭，根據房仲業實務經驗觀察，淡旺季交易量約有15％以上的明顯差距，2014年房市反轉後，淡旺季已不明顯，其中最大差異在於房市多頭時，投資、投機買盤盛行，容易受政經情勢影響，房市交易波動較大；如今，房市以剛性買盤為主，在首購、換屋為主流下，未來房市若無像百貨周年慶一樣誘人的折扣，恐只剩鬼月淡季難以撼動。