中央銀行公布，五大銀行9月新增房貸利率1.615%，為歷史最低水準。 報系資料照

中央銀行公布，五大銀行9月新增房貸利率1.615%，為歷史最低水準，主要原因為銀行積極衝刺房貸業務，給予菁英族群最優惠的利率；放眼目前市面上，除政府推出的青年安心成家方案，前2年1.44%的利率最為優惠外（第3年起改由1.74%計息），各銀行推出的專案，以公教人員房貸專案1.56%為最低，包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行，最低都有1.5字頭水準。

另外，遠東商銀推出減擔貸房貸專案（適用轉貸及原屋融資），同樣是最低1.56%計息。（延伸閱讀：五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低）

銀行主管指出，民眾購屋，若想貸到「1.5」字頭的利率，除了符合首購族規定外，必須具有特殊身份，才有可能享受得到，以青年安心成家方案而言，前2年為1.44%的地板價，但第3年起改由1.74%計息，寬限期最長36個月，貸款金額最高800萬元。

想申請青年安心成家購屋優惠貸款，須符合幾項條件，包括借款人年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅。如為已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅；其次，為申請日前六個月起所購置的住宅，貸款成數最高八成，不過借款人資格及房屋座位地區，仍須按各銀行規定辦理。

目前辦理相關貸款的金融機構，包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行及台灣中小企銀，民營的中國信託、農業金庫也推出類似的青年首次購屋貸款。

經濟日報提供

除青年首購外，公教人員為銀行搶奪的主要客群，不惜推出地板價「1.5」字頭的專案利率，吸引顧客目光。

以中國信託推出的公教員工購屋貸款而言，貸款成數最高八成，但申貸者限制為中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工 (不含軍職及約聘雇人員。約聘僱人員是指以「聘用人員聘用條例」、「行政院暨所屬機關約僱人員僱用辦法」所進用之人員。

農業金庫的公教人員房屋優惠貸款，貸款對象限制為中央及地方各機關、公立學校編制內員工，以及公營事業機構編制內員工，貸款成數最高八成，無自用住宅最高八成五。

該專案貸款利率最低1.56%起，但需付出開辦費等相關費用，開辦費依核貸額度0.1%計收，最低收取2,000元。

彰銀公教人員房屋貸款，需符合下列任一條件，且年薪達48萬元以上，包括中央及地方各機關、公立學校編制內員工，任職滿5年之公教約聘僱人員(限同一單位)，以及公營事業編制內員工，甚至還納入公立學校軍訓教官、軍醫院之醫護人員，貸款成數最高可到九成。

遠東銀行減擔貸房貸專案，最低利率1.56%起，但僅限房屋轉貸、原屋融資。但需收取帳戶管理費3,000元。

銀行主管提醒，申請房貸時除了比較利率，也要留意各家銀行的費用規定，以免省了利息，卻付出更多費用，得不償失。