不動產常見移轉方式有「買賣」、「繼承」、「贈與」，有網友問，「阿公有房子，想過戶給孫女」，到底哪種方式比較節稅，扣掉繼承狀況，專家建議，買賣作自用的土地增值稅，因為只需負擔10%稅率，成本會比較低，但是二等親買賣需有資金流向證明，建議及早以每年220萬元現金給予，用時間換取節稅空間。
 
義祺地政士聯合事務所代書林雪鳳表示，由於阿公在世，無法選擇繼承過戶，而買賣和贈與各有其好處，兩者都需繳納土地增值稅、契稅、印花稅、規費，但買賣的賣方，可適用較優惠的自用土地增值稅率，不過，二等親買賣還需有資金流向證明，即孫女需確實有付錢給阿公，否則將被國稅局要求補稅處罰。
 
而贈與的好處，若房屋公告現值在220萬元內，贈與人可善用每年220萬元的贈與免稅額，省掉贈與稅，房屋的公告現值若高過220萬元，

可用逐年贈與方式，分割贈與房產，達到較佳的節稅方法，但是土地增值稅無法適用自用優惠稅率，另外還須提醒，

若未來受贈與人有賣屋打算，將可能產生鉅額房地合一稅，例如該房屋公告現值為190萬，賣出價格為700萬，此筆510萬的價差，

就會認定是賣方的獲利金額，進而計算相關稅額。
 
代書陳芳瑩表示，買賣和繼承的比較成本，主要差在土地增值稅，如果是自用土地增值稅，只需負擔10%稅率，

且買賣交易所得稅的金額通常不大，因為土地跟建物比例不同，300萬的房產，交易所得稅可能僅有1萬，因此買賣成本較低。

而贈與則須負擔20%至40%，兩者差別較大，資金條件可以的話，通常會建議客戶選擇買賣方式過戶，節省稅賦，不過前提是須有資金支付證明，

建議及早以每年220萬元現金給予，當作購屋資金，用時間換取節稅空間。
 
陳芳瑩補充，假如可以選擇繼承，由於房地合一稅是在2016年1月1日上路，若被繼承人的房產是在2015年前已取得，則建議可採繼承，

因為遺產稅的個人免稅額較高，有1200萬額度，相對被課稅機率較小，也可省掉贈與稅、契稅、土增稅。（黃政嘉／台北報導）

買賣的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率。資料照片有房子想過戶給親人，選擇買賣是較划算的方式，但須注意取得時間是否為房地合一稅上路時。資料照片買賣移轉不動產，孫女須提早規畫準備資金，避免被追稅。資料照片