台中一棟新落成的住宅大樓，日前發生媽媽與孩子從頂樓墜樓身亡的不幸事件，連帶也讓該大樓變成凶宅。不過由於兩人身故地點是在公設層的露臺，依照內政部不動產說明書應記載及不得記載事項上對於凶宅的定義，其實並不需要註明為凶宅。

墜樓死亡與跳樓自殺是很常見的凶宅成因，但如何認定也常引發爭議，到底是「墜樓處」還是「身亡處」的那一戶算是凶宅？

有人墜樓身亡在露臺算不算凶宅？實際判例往往由法官自由心證。示意圖／摘自Pixabay

若是按照內政部所定義的凶宅，「在專有部分有求死行為而致死」，也就是求死行為發生在哪一戶，哪一戶就算凶宅，那麼只有從自家跳樓身亡的那一戶才會被認定為凶宅，身亡的樓層不能算是凶宅。

天時地利不動產總經理張欣民解釋，這次台中墜樓事件母子陳屍的公設層露臺，就不屬於建物專有部分，所以不算是凶宅。有些大樓露臺會約定專用給相鄰的住戶，不過因為「約定專用」只有使用權，沒有所有權，也沒有算進權狀面積，若是有人不幸跳樓身亡在約定專用的露臺，也不會連累住戶變成凶宅。

另外，一般公寓大廈建物的屋頂，多屬於共用，即使有人從屋頂跳樓輕生，也因為並非專有，所以不算是凶宅。

不過，即使房屋現況說明書上不需要登記為凶宅，也不代表發生買賣糾紛時，在法院就站得住腳，實際判例經常出現法官打臉內政部的狀況，張欣民表示，內政部的函釋只是行政命令，位階太低，法官的裁量權更高，判決往往是法官說了算，「凶宅的法律糾紛經常是由法官自由心證，一般只要是會造成住戶或購買者心生恐懼，就會被法官認定為凶宅。」即使無須註明，實務上房仲也會為了避免糾紛而主動告知是凶宅。