集合式住宅的公共空間，應是住戶共同持有才對，但台中市烏日區一處屋齡26年的中古社區「凱撒生活園邸」，社區中庭1塊換算市值約4千萬元的120坪廣場，產權迄今還在建商手中，近年管委會集結老厝邊，要將土地討回來，但光蒐集461戶印鑑資料就花了2年，到現在還有20多戶拒繳，讓管委會直呼無力。

「凱撒生活園邸」為烏日區最大型中古社區。陳恒芳攝

中庭25年尚未過戶

該社區1名林姓男子向《蘋果》表示，1990年間，由中屋建設興建銷售的「凱撒生活園邸」，當年將中庭社區納入銷售範圍，理應成屋後就該過戶給住戶，但不知為何獨缺中庭這塊廣場未過戶，管委會成立後才發現這項缺失，當年就想找建設公司處理，沒想到竟碰上921地震，加上住戶未團結，結果不了了之。
這幾年，新的管委會又想處理這筆產權。記者詢問主委張先生，他表示這塊地當年為道路用地，但建商有納入銷售範圍並開挖地下室，只是不清楚為何未過戶，才造成產權不一窘況，這20年來建商都很願意解決，只是最困難是需要全體住戶同意、繳交相關印鑑資料，「但光蒐集社區461戶的印鑑資料就非易事，蒐集時間就花了2年，迄今還有20多戶尚未同意」。至於當年興建的中屋建設早已淡出第1線房市，10多年來幾乎未有新案推出，記者循線找到相關人士，迄今未得到回應。 

中古社區一部分120坪中庭廣場仍由建商持有。陳恒芳攝

每戶可獲0.25坪地

若將這塊120坪的「羅馬廣場」分給全體住戶，每戶約可獲得0.25坪土地面積，以市價行情4000萬元換算，每戶約可換得8萬元，猶如天上掉下來的禮物，但為什麼還是有人拒繳呢？有住戶表示：「部分人是因為年紀大，對要繳交私人資料會擔心抗拒，或者就只是不信任管委會、想當個少數不服從，這些都很難說，畢竟大社區每個人想法百百款，不過這對住戶還是一大好事，相信很快就能處理完。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，公設地所有權因非屬個人專用，確實常會被民眾忽略，只有在出現有人佔用，或無人整理的時候才會被拿出來討論共同管理問題；此物件棘手的在於產權根本不屬於住戶所有，若建商要拿用作其他途，甚至未來想要都更，住戶均無法干涉，導致居住權益受損，房價更會大受影響，建議住戶們還是盡快處理相關事宜。 

該社區近期準備完成1塊土地移轉給住戶。讀者提供